ก่อนเช่าหรือซื้อโกดังสำเร็จรูป นอกจากตัวโกดัง ต้องเช็ก 6 ข้อนี้
การตัดสินใจ เช่าหรือซื้อโกดังสำเร็จรูป หลายคนมักโฟกัสแค่ขนาดอาคาร ราคา หรือสภาพภายนอก แต่ในความเป็นจริง ยังมีปัจจัยสำคัญรอบด้านที่ส่งผลต่อการใช้งาน ต้นทุน และความเสี่ยงในระยะยาว หากมองข้ามอาจทำให้เสียค่าใช้จ่ายเพิ่มโดยไม่จำเป็น
บทความนี้สรุป 6 สิ่งที่ต้องตรวจสอบให้ครบ ก่อนเซ็นสัญญาเช่าหรือซื้อโกดัง
1) ทำเลที่ตั้งและการเข้าถึงขนส่ง
ทำเลมีผลโดยตรงต่อต้นทุนโลจิสติกส์ ควรตรวจสอบว่า
- รถบรรทุกเข้า–ออกสะดวกหรือไม่
- ใกล้ถนนหลัก ทางด่วน ท่าเรือ หรือนิคมอุตสาหกรรมหรือไม่
- มีข้อจำกัดเวลารถเข้าออกหรือไม่
2) สาธารณูปโภคและระบบพื้นฐาน
อย่าดูแค่ตัวอาคาร ต้องเช็กระบบรองรับการใช้งานจริง เช่น
- ไฟฟ้าเพียงพอสำหรับเครื่องจักรหรือไม่
- ระบบประปาและระบายน้ำ
- อินเทอร์เน็ต / ระบบสื่อสาร
โกดังให้เช่าที่สาธารณูปโภคไม่พร้อม อาจต้องลงทุนเพิ่มภายหลัง
3) พื้นที่รอบโกดังและลานจอดรถ
โกดังที่ดีต้องมีพื้นที่รอบอาคารเพียงพอสำหรับ
- กลับรถบรรทุก
- ลานโหลดสินค้า
- พื้นที่จอดรถพนักงาน
หากพื้นที่จำกัด จะกระทบการทำงานประจำวันโดยตรง
4) กฎหมาย ผังเมือง และใบอนุญาต
ก่อนเช่าหรือซื้อ ควรตรวจสอบว่า
- พื้นที่ถูกต้องตามผังเมืองหรือไม่
- ใช้งานเป็นคลังสินค้า / โรงงานได้ถูกกฎหมาย
- ต้องขอใบอนุญาตเพิ่มเติม เช่น ใบ รง.4 หรือไม่
5) ระบบความปลอดภัยและการป้องกันความเสียหาย
โกดังควรมี
- ระบบป้องกันอัคคีภัย (ถังดับเพลิง, ทางหนีไฟ)
- ระบบรักษาความปลอดภัย (CCTV, รั้ว, ประตู)
- ระบบกันน้ำรั่วและระบายอากาศ
สิ่งเหล่านี้ช่วยปกป้องทั้งสินค้าและธุรกิจของคุณ
6) เงื่อนไขสัญญาและค่าใช้จ่ายแฝง
สำหรับโกดังให้เช่า ต้องอ่านสัญญาอย่างละเอียด เช่น
- ใครรับผิดชอบค่าซ่อมบำรุง
- เงื่อนไขการขึ้นค่าเช่า
- ระยะเวลาสัญญาและการต่ออายุ
ค่าใช้จ่ายแฝงมักเป็นจุดที่ทำให้ต้นทุนบานปลาย
สรุปการเลือก เช่าโกดังหรือซื้อโกดังสำเร็จรูป ไม่ควรดูแค่ตัวอาคาร แต่ต้องพิจารณาเรื่องทำเล ระบบพื้นฐาน ความปลอดภัย กฎหมาย และสัญญาให้ครบ การตรวจสอบทั้ง 6 ข้อนี้ก่อนตัดสินใจ จะช่วยลดความเสี่ยง ประหยัดต้นทุน และทำให้โกดังตอบโจทย์ธุรกิจได้ในระยะยาว