การ เช่าโกดัง หรือ เช่าคลังสินค้า ถือเป็นเรื่องสำคัญสำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการขยายธุรกิจ เพิ่มพื้นที่เก็บสินค้า หรือใช้เป็นจุดกระจายสินค้า แต่การเลือกโกดังผิดพลาดอาจนำมาซึ่งปัญหาใหญ่ เช่น ค่าขนส่งสูง ความเสียหายของสินค้า หรือค่าใช้จ่ายแฝงที่ไม่คาดคิด ดังนั้นก่อนตัดสินใจเช่า มาดูกันว่า “5 สิ่งที่ไม่ควรมองข้าม” มีอะไรบ้าง
1. ทำเลที่ตั้งและการขนส่ง
ทำเลคือหัวใจสำคัญของการเลือก โกดังให้เช่า ควรพิจารณาความสะดวกในการขนส่ง ทั้งใกล้ถนนหลัก ทางด่วน หรือท่าเรือ รวมถึงเส้นทางเชื่อมต่อกับลูกค้าหรือโรงงานผลิต หากเลือกทำเลไม่ดี อาจเสียเวลาขนส่งและเพิ่มต้นทุนโลจิสติกส์โดยไม่จำเป็น
ตัวอย่าง:
- ธุรกิจออนไลน์ควรเลือกโกดังที่ใกล้ศูนย์ขนส่งพัสดุ เช่น ไปรษณีย์ไทย, Kerry, Flash
- ธุรกิจอุตสาหกรรมควรเลือกใกล้นิคม เช่น บางนา, บางปู, ลาดกระบัง
2. สภาพอาคารและโครงสร้างโกดัง
ก่อนทำสัญญาเช่า ควรตรวจสอบสภาพโกดังโดยละเอียด ทั้งพื้นรับน้ำหนักได้เท่าไร หลังคารั่วหรือไม่ ระบบระบายอากาศเป็นอย่างไร และมีระบบไฟฟ้าสามเฟสหรือไม่ (เหมาะกับ เช่าโรงงาน ที่ต้องใช้เครื่องจักร)
3. ระบบรักษาความปลอดภัย
อย่าละเลยเรื่องความปลอดภัยของสินค้าภายในโกดัง ควรเลือกโกดังที่มีระบบ CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, ระบบไฟฟ้าฉุกเฉิน และการควบคุมการเข้าออกพื้นที่อย่างเป็นระบบ เพื่อป้องกันความเสียหายและการสูญหายของสินค้า
4. ค่าเช่าและเงื่อนไขสัญญา
ก่อนเซ็นสัญญาเช่า ควรตรวจสอบรายละเอียดให้ชัดเจน เช่น
- ค่าเช่าต่อเดือนรวมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ หรือไม่
- ระยะเวลาเช่า ขั้นต่ำกี่เดือน
- มีค่ามัดจำหรือค่าปรับกรณียกเลิกก่อนกำหนดหรือไม่
การเปรียบเทียบราคากับโกดังอื่น ๆ ที่อยู่ในทำเลเดียวกันจะช่วยให้ประเมินความคุ้มค่าได้ดียิ่งขึ้น
5. บริการเสริมจากผู้ให้เช่า
โกดังสมัยใหม่มักมาพร้อมบริการเสริม เช่น
- ระบบบริหารคลังสินค้า (WMS)
- พื้นที่ออฟฟิศในตัว
- รถยกและพนักงานขนถ่ายสินค้า
- ระบบควบคุมอุณหภูมิ
การเลือกโกดังที่มีบริการครบจะช่วยให้บริหารจัดการง่ายขึ้น และลดภาระในการจ้างบุคลากรเพิ่มเติม
สรุป
การเลือก โกดังให้เช่า ไม่ควรมองแค่ “ราคาถูก” เท่านั้น แต่ควรพิจารณาภาพรวมของทำเล ระบบความปลอดภัย สภาพอาคาร และบริการหลังการเช่า การตรวจสอบให้รอบด้านตั้งแต่ต้น จะช่วยให้การดำเนินธุรกิจราบรื่น ประหยัด และปลอดภัยในระยะยาว
ขอขอบคุณข้อมูลจาก https://www.knightfrank.co.th , https://www.ddproperty.com