โรงงานและคลังสินค้าแบบ Built-to-Suit คืออะไร? ทำไมธุรกิจยุคใหม่จึงเลือกใช้

ในยุคที่ธุรกิจต้องปรับตัวอย่างรวดเร็วตามพฤติกรรมผู้บริโภคและการเปลี่ยนแปลงของเทคโนโลยี การเลือกใช้ โรงงาน หรือ คลังสินค้า ที่ตอบโจทย์เฉพาะเจาะจงของธุรกิจกลายเป็นสิ่งจำเป็น หนึ่งในทางเลือกที่กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ คือการใช้บริการ Built-to-Suit หรือการก่อสร้างตามความต้องการเฉพาะของผู้เช่า ซึ่งแตกต่างจากการ เช่าโกดัง หรือ เช่าโรงงาน แบบทั่วไปอย่างไร? และเพราะเหตุใดธุรกิจยุคใหม่จึงหันมาใช้โมเดลนี้มากขึ้น? มาทำความเข้าใจกัน

Built-to-Suit คืออะไร?

Built-to-Suit (BTS) คือรูปแบบของการ เช่าโรงงาน หรือ เช่าคลังสินค้า ที่เจ้าของพื้นที่หรือผู้พัฒนาจะออกแบบและก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างใหม่โดยยึดตามความต้องการเฉพาะของผู้เช่า เช่น พื้นที่ใช้สอย ขนาดคลังสินค้า ระบบจัดเก็บสินค้า อุณหภูมิ ระบบความปลอดภัย ฯลฯ เรียกได้ว่าเป็นการ “สร้างตามสั่ง” ซึ่งจะช่วยให้ผู้เช่าได้โรงงานหรือ โกดังให้เช่า ที่เหมาะสมกับกระบวนการผลิตหรือโลจิสติกส์ของตนมากที่สุด

ข้อดีของการเช่าโรงงานหรือคลังสินค้าแบบ Built-to-Suit

1. ตอบโจทย์ธุรกิจเฉพาะทาง – ธุรกิจบางประเภทต้องการพื้นที่ที่มีฟังก์ชันเฉพาะ เช่น โรงงานผลิตอาหารที่ต้องควบคุมอุณหภูมิ, คลังสินค้าที่ต้องรองรับระบบ Automation การมีพื้นที่ที่ออกแบบเฉพาะจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานได้มาก

2. ประหยัดต้นทุนระยะยาว – แม้ว่า Built-to-Suit อาจมีค่าเช่าเริ่มต้นสูงกว่าการ เช่าโกดัง ทั่วไป แต่เมื่อพิจารณาด้านประสิทธิภาพ ความปลอดภัย และการลดต้นทุนจากความผิดพลาดทางการดำเนินงาน จะพบว่าคุ้มค่าในระยะยาว

3. ทำเลที่เลือกได้ – ผู้เช่าสามารถเจรจาเลือกทำเลที่เหมาะกับซัพพลายเชนของตน เช่น ใกล้ท่าเรือ ทางด่วน หรือนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ ทำให้การกระจายสินค้าหรือวัตถุดิบมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น

4. ได้มาตรฐานและทันสมัย – ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะใช้เทคโนโลยีและโครงสร้างที่ทันสมัยที่สุด ทั้งในแง่ความปลอดภัย พลังงาน และการบริหารจัดการ ซึ่งมักเหนือกว่าการเช่าคลังสินค้าทั่วไปที่มีอายุการใช้งานมานาน

เหมาะกับใครบ้าง?

• ธุรกิจโลจิสติกส์ ที่ต้องการโกดังขนาดใหญ่และมีระบบจัดการอัตโนมัติ

• อีคอมเมิร์ซ ที่ต้องการศูนย์กระจายสินค้าที่อยู่ใกล้ลูกค้า

• อุตสาหกรรมการผลิต ที่ต้องการโรงงานที่ออกแบบตามสายการผลิตเฉพาะ

• ธุรกิจ FMCG หรืออาหาร ที่ต้องควบคุมความสะอาดและอุณหภูมิ

• ธุรกิจต่างชาติ ที่ต้องการเข้ามาตั้งฐานการผลิตในไทย

แล้วถ้าต้องการเช่าโกดังหรือเช่าโรงงานทั่วไปล่ะ?

หากธุรกิจของคุณยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น หรือยังไม่ต้องการลงทุนในสิ่งปลูกสร้างเฉพาะ การ เช่าโกดัง หรือ เช่าคลังสินค้า แบบมาตรฐานก็ยังคงเป็นทางเลือกที่ดี โดยเฉพาะในทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมใช้งาน เช่น พื้นที่ใกล้นิคมอุตสาหกรรม หรือใกล้ทางด่วน

สรุป

โมเดล Built-to-Suit กำลังเป็นเทรนด์สำคัญของโลกธุรกิจยุคใหม่ที่ต้องการความยืดหยุ่น ประสิทธิภาพ และความเฉพาะตัว ไม่ว่าจะเป็นการ เช่าโรงงาน, เช่าคลังสินค้า หรือ โกดังให้เช่า การเลือกให้เหมาะกับความต้องการธุรกิจตั้งแต่ต้น ย่อมช่วยให้คุณวางแผนการเติบโตได้อย่างมั่นคงและยั่งยืน

ขอขอบคุณข้อมูลจาก https://www.suwanbhut.com/built-to-suit