การเลือกที่ดินสำหรับสร้างโกดังหรือโรงงาน ต้องพิจารณาทั้งข้อกฎหมายและปัจจัยเชิงธุรกิจ เพื่อให้ลงทุนได้คุ้มค่าและถูกต้องตามระเบียบ
ประเภทที่ดินที่เหมาะสม
1. ที่ดินอุตสาหกรรม
- เหมาะที่สุดสำหรับโกดังและโรงงาน
- เข้าถึงไฟฟ้า น้ำ ระบบขนส่งได้ง่าย
- ลดข้อจำกัดด้านกฎหมาย
2. ที่ดินพาณิชย์
- เหมาะกับโกดังขนาดเล็กหรือกิจการเบา
- ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านเสียง ความสูง ฯลฯ
3. ที่ดินเกษตรกรรม
- ใช้ได้ในบางกรณี เช่น โกดังเก็บผลผลิต
- ต้องขอเปลี่ยนประเภทการใช้งาน และผ่านข้อกำหนดสิ่งแวดล้อม
ปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณา
1. ทำเลและการเข้าถึง
- ใกล้ถนนใหญ่ ทางด่วน ท่าเรือ สนามบิน
- ขนส่งสะดวก ลดต้นทุนโลจิสติกส์
2. ผังเมืองและโซนนิ่ง
- ผังเมืองและโซนนิ่ง
- หลีกเลี่ยงพื้นที่ห้ามก่อสร้างหรือพื้นที่สีเขียว
3. ข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม
- โกดังขนาดใหญ่หรือมีมลพิษ ต้องผ่านการตรวจสอบ EIA
- บางพื้นที่อาจมีข้อจำกัดพิเศษ
4. ความพร้อมของสาธารณูปโภค
- น้ำ ไฟ อินเทอร์เน็ต บำบัดน้ำเสีย ต้องเข้าถึงง่าย
- ตรวจสอบความเสี่ยงน้ำท่วมด้วย
5. ราคาและต้นทุนแฝง
- เปรียบเทียบราคาที่ดิน ค่าโอน ภาษี และค่าก่อสร้าง
- หลีกเลี่ยงพื้นที่ที่ต้องลงทุนปรับสภาพมาก
6. พื้นที่รองรับการขยายในอนาคต
- เลือกที่ดินที่สามารถต่อเติมหรือเพิ่มอาคารได้
- ช่วยลดปัญหาเมื่อธุรกิจเติบโต
สรุป
เลือกที่ดินให้เหมาะกับเป้าหมายธุรกิจ ต้องดูทั้งทำเล ผังเมือง กฎหมายสิ่งแวดล้อม และโครงสร้างพื้นฐาน อย่าคิดแค่ราคาถูก — ให้คิดระยะยาวเพื่อความมั่นคงของโกดังหรือโรงงาน
ขอขอบคุณข้อมูลจาก https://www.parkfac.com/what-do-you-need-to-know-cadastral/