กติกาการเช่าโกดัง (Warehouse Rental Agreement)
1. ระยะเวลาการเช่า (Lease Term)
- ระบุระยะเวลาชัดเจน เช่น เช่า 1 ปี, 3 ปี หรือรายเดือน
- กำหนดวันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดสัญญา
- มีเงื่อนไขการต่อสัญญา (Renewal) หรือยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด (Early Termination)
2. ค่าเช่าและการชำระเงิน (Rent & Payment Terms)
- ระบุค่าเช่าต่อเดือนหรือรายปี พร้อมวิธีการชำระเงิน
- กำหนดวันที่ต้องชำระ เช่น ทุกวันที่ 1 ของเดือน
- กรณีชำระล่าช้า อาจมีค่าปรับหรือดอกเบี้ยตามที่ตกลง
3. เงินประกัน (Security Deposit)
- มักกำหนดเงินประกันเป็นจำนวนเท่ากับค่าเช่า 1-3 เดือน
- เงินประกันนี้เพื่อคุ้มครองความเสียหายหรือค่าใช้จ่ายค้างชำระ
- จะคืนเงินประกันเมื่อสิ้นสุดสัญญาหากไม่มีความเสียหายหรือค้างชำระ
4. การใช้งานโกดัง (Use of Warehouse)
- ระบุวัตถุประสงค์การใช้งาน เช่น เก็บสินค้า, ไม่อนุญาตให้ทำกิจกรรมที่ก่อความเสียหายหรือเสียงดัง
- กำหนดเงื่อนไขเรื่องสินค้าต้องไม่ผิดกฎหมาย หรือห้ามเก็บวัตถุอันตรายโดยไม่ได้รับอนุญาต
- ห้ามเปลี่ยนแปลงโครงสร้างโกดังโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของ
5. การบำรุงรักษาและซ่อมแซม (Maintenance & Repairs)
- ระบุหน้าที่ความรับผิดชอบของผู้เช่าและผู้ให้เช่า
- เช่น ผู้เช่าดูแลความสะอาดภายในและเครื่องมือที่ใช้งาน ส่วนโครงสร้างใหญ่ผู้ให้เช่ารับผิดชอบ
6. ความปลอดภัยและประกันภัย (Safety & Insurance)
- แนะนำให้ผู้เช่าทำประกันภัยทรัพย์สินและความรับผิดชอบต่อบุคคลภายนอก
- ห้ามทำกิจกรรมที่เสี่ยงต่อความเสียหายหรืออุบัติเหตุโดยไม่ได้รับอนุญาต
- ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามมาตรการความปลอดภัย เช่น การใช้ระบบไฟฟ้า, การจัดเก็บสารเคมี
7. การตรวจสอบโกดัง (Inspection)
- ผู้ให้เช่าสามารถตรวจสอบโกดังตามช่วงเวลาที่แจ้งล่วงหน้า
- ห้ามผู้เช่าเก็บของที่ผิดสัญญาหรือทำลายสภาพโกดัง
8. การยกเลิกสัญญา (Termination)
- ระบุเงื่อนไขการยกเลิกสัญญา เช่น แจ้งล่วงหน้า 30-60 วัน
- กรณีผิดสัญญา เช่น ไม่จ่ายค่าเช่า เจ้าของมีสิทธิ์ยกเลิกและเรียกค่าเสียหาย
- การคืนสภาพโกดังหลังยกเลิกสัญญา เช่น ทำความสะอาดหรือซ่อมแซม
9. ข้อกำหนดเพิ่มเติม (Additional Clauses)
- ห้ามโอนสิทธิ์ให้ผู้อื่นเช่าต่อ (Sublease) โดยไม่ได้รับอนุญาต
- ข้อจำกัดการเข้าถึงโกดัง เช่น เวลาทำการ
- ข้อตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าน้ำ-ไฟ, ค่าบำรุงรักษาร่วม
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : https://tipprojects.com/ https://www.proindsolutions.com/