หลายธุรกิจที่กำลังขยายกิจการมักลังเลระหว่างการ เช่าโกดัง แบบโกดังออฟฟิศ กับการเลือกโฮมออฟฟิศในเมือง ทั้งสองแบบตอบโจทย์ต่างกัน ขึ้นอยู่กับลักษณะธุรกิจ งบประมาณ และรูปแบบการใช้งาน
🔹 โกดังออฟฟิศ (Warehouse Office) คืออะไร
โกดังออฟฟิศคืออาคารที่รวม “พื้นที่คลังสินค้า” และ “ออฟฟิศ” ไว้ในที่เดียวกัน
ลักษณะเด่นคือ พื้นที่โล่ง เพดานสูง รองรับการเก็บสต็อกจำนวนมาก และมีออฟฟิศสำหรับบริหารงานอยู่ภายในอาคารเดียวกัน
เหมาะกับธุรกิจที่ต้องการ โกดังให้เช่าเพื่อเก็บสินค้า และมีการขนส่งเข้า–ออกทุกวัน เช่น
- E-Commerce
- ธุรกิจขนส่ง
- นำเข้า–ส่งออก
- ผลิตขนาดเล็ก
🔹 โฮมออฟฟิศ (Home Office) คืออะไร
โฮมออฟฟิศคืออาคารพาณิชย์หรือทาวน์โฮม 3–4 ชั้น ที่ดัดแปลงเป็นสำนักงาน
มักตั้งอยู่ในทำเลชุมชน ใกล้รถไฟฟ้า หรือใจกลางเมือง
เหมาะกับธุรกิจบริการ หรือบริษัทขนาดเล็กที่ไม่ได้สต็อกสินค้าเยอะ เช่น
- บริษัทที่ปรึกษา
- เอเจนซี่
- สตาร์ทอัพ
- ธุรกิจบริการทั่วไป
ตารางเปรียบเทียบ โกดังออฟฟิศ vs โฮมออฟฟิศ
| หัวข้อเปรียบเทียบ | โกดังออฟฟิศ | โฮมออฟฟิศ |
| ลักษณะพื้นที่ | คลังสินค้ากว้าง เพดานสูง มีออฟฟิศในตัว | อาคาร 3–4 ชั้น แบ่งห้องทำงาน |
| ทำเล | ชานเมือง / โซนอุตสาหกรรม | ใจกลางเมือง / ใกล้รถไฟฟ้า |
| จุดเด่น | รถบรรทุกเข้าออกง่าย จัดการสต็อกสะดวก | เดินทางง่าย ภาพลักษณ์ดี |
| การจอดรถ | รองรับรถขนส่งหลายคัน | จำกัดกว่า |
| เหมาะกับธุรกิจ | E-Commerce, โลจิสติกส์ | SME, ธุรกิจบริการ |
แบบไหนคุ้มกว่ากัน
✅ โกดังออฟฟิศคุ้มกว่า เมื่อ:
- มีสินค้าสต็อกจำนวนมาก
- ใช้รถสิบล้อ / รถห้องเย็น / รถขนส่งเข้า–ออกประจำ
- ต้องการลดต้นทุนค่าเช่าต่อตารางเมตร
- ไม่ได้มีลูกค้าเข้ามาที่บริษัทบ่อย
ธุรกิจที่กำลังมองหา โกดังให้เช่าในราคาคุ้มค่า และเน้นการจัดการโลจิสติกส์ การเลือกเช่าโกดังออฟฟิศมักตอบโจทย์มากกว่า
✅ โฮมออฟฟิศคุ้มกว่า เมื่อ:
- เป็นธุรกิจบริการ
- ไม่ต้องเก็บสต็อกสินค้าเยอะ
- ต้องการทำเลเดินทางสะดวก
- เน้นภาพลักษณ์บริษัท
- ต้องการพื้นที่พักอาศัยร่วมด้วย
สรุปข้อดี–ข้อเสียแบบเข้าใจง่าย
🔹 โกดังออฟฟิศ
ข้อดี
- พื้นที่เยอะ
- ค่าเช่าต่อ ตร.ม. ถูกกว่า
- เหมาะกับธุรกิจสต็อกสินค้า
- ระบบขนส่งสะดวก
ข้อเสีย
- มักอยู่ชานเมือง
- ไม่เหมาะกับธุรกิจที่ต้องต้อนรับลูกค้าบ่อย
🔹 โฮมออฟฟิศ
ข้อดี
- อยู่ในเมือง เดินทางสะดวก
- ภาพลักษณ์ดี
- คล่องตัวสูง
ข้อเสีย
- พื้นที่จำกัด
- จอดรถน้อย
- ไม่เหมาะกับธุรกิจที่ต้องเช่าโกดังเพื่อเก็บสินค้าเยอะ
สรุป
หากธุรกิจของคุณเน้นสต็อกสินค้าและการขนส่ง การเลือก เช่าโกดังออฟฟิศ จะคุ้มค่ากว่าในระยะยาว
แต่ถ้าเน้นภาพลักษณ์ การเดินทางสะดวก และไม่ต้องเก็บของจำนวนมาก โฮมออฟฟิศอาจตอบโจทย์มากกว่า
อ้างอิง https://tipcotower.com/ , https://www.scasset.com/th/blog/research-and-knowledge/5-value-home-office/ , https://www.suwanbhut.com/ , https://www.kacha.co.th/