เรื่องควรรู้เกี่ยวกับที่ดินไหนถึงจะเหมาะกับการทำโรงงานและโกดัง

ที่ดินแบบไหนเหมาะสร้างโกดังหรือโรงงาน? ต้องรู้อะไรก่อนตัดสินใจ

การเลือกที่ดินสำหรับสร้างโกดังหรือโรงงาน ต้องพิจารณาทั้งข้อกฎหมายและปัจจัยเชิงธุรกิจ เพื่อให้ลงทุนได้คุ้มค่าและถูกต้องตามระเบียบ

ประเภทที่ดินที่เหมาะสม

• ที่ดินอุตสาหกรรม
  – เหมาะที่สุดสำหรับโกดังและโรงงาน
  – เข้าถึงไฟฟ้า น้ำ ระบบขนส่งได้ง่าย
  – ลดข้อจำกัดด้านกฎหมาย
• ที่ดินพาณิชย์
  – เหมาะกับโกดังขนาดเล็กหรือกิจการเบา
  – ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านเสียง ความสูง ฯลฯ
• ที่ดินเกษตรกรรม
  – ใช้ได้ในบางกรณี เช่น โกดังเก็บผลผลิต
  – ต้องขอเปลี่ยนประเภทการใช้งาน และผ่านข้อกำหนดสิ่งแวดล้อม

ปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณา

• ทำเลและการเข้าถึง
  – ใกล้ถนนใหญ่ ทางด่วน ท่าเรือ สนามบิน
  – ขนส่งสะดวก ลดต้นทุนโลจิสติกส์
• ผังเมืองและโซนนิ่ง
  – ตรวจสอบว่าอยู่ใน “เขตอุตสาหกรรม” หรือไม่
  – หลีกเลี่ยงพื้นที่ห้ามก่อสร้างหรือพื้นที่สีเขียว
• ข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม
  – โกดังขนาดใหญ่หรือมีมลพิษ ต้องผ่านการตรวจสอบ EIA
  – บางพื้นที่อาจมีข้อจำกัดพิเศษ
• ความพร้อมของสาธารณูปโภค
  – น้ำ ไฟ อินเทอร์เน็ต บำบัดน้ำเสีย ต้องเข้าถึงง่าย
  – ตรวจสอบความเสี่ยงน้ำท่วมด้วย
• ราคาและต้นทุนแฝง
  – เปรียบเทียบราคาที่ดิน ค่าโอน ภาษี และค่าก่อสร้าง
  – หลีกเลี่ยงพื้นที่ที่ต้องลงทุนปรับสภาพมาก
• พื้นที่รองรับการขยายในอนาคต
  – เลือกที่ดินที่สามารถต่อเติมหรือเพิ่มอาคารได้
  – ช่วยลดปัญหาเมื่อธุรกิจเติบโต

เลือกที่ดินให้เหมาะกับเป้าหมายธุรกิจ ต้องดูทั้งทำเล ผังเมือง กฎหมายสิ่งแวดล้อม และโครงสร้างพื้นฐาน อย่าคิดแค่ราคาถูก — ให้คิดระยะยาวเพื่อความมั่นคงของโกดังหรือโรงงาน

อ้างอิง  https://www.parkfac.com/what-do-you-need-to-know-cadastral/