ลดต้นทุนธุรกิจด้วยการเช่าโกดัง-โรงงานขนาดเล็ก

ทำไมการเช่าโกดังหรือโรงงานขนาดเล็กจึงช่วยลดต้นทุน?

1. เงินลงทุนเริ่มต้นต่ำ

ค่าเช่าโกดังขนาดเล็กประหยัดกว่าการซื้อหรือก่อสร้างเองมาก ทำให้มีเงินทุนเหลือไปพัฒนาธุรกิจ เช่น ซื้อเครื่องจักรหรือเพิ่มสต็อก 

2. ประหยัดค่าซ่อม-บำรุง

ภาระการดูแลโครงสร้างหลักเช่น ระบบไฟ ระบบดับเพลิง มักเป็นหน้าที่ของเจ้าของพื้นที่ ซึ่งช่วยลดค่าใช้จ่ายด้าน ซ่อม-maintenance ของผู้เช่าอย่างมาก

3. ยืดหยุ่น รองรับการขยายตัว

หากธุรกิจขยายหรือเปลี่ยนกลยุทธ์ สถานที่เช่าก็ย้ายหรือปรับใหม่ได้ง่าย ไม่ติดกับอสังหาฯ เดิม

4. สิทธิประโยชน์ทางภาษี

ค่าเช่าโกดังและโรงงานสามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้เต็มจำนวนเป็นค่าใช้จ่ายทางธุรกิจ

5. ต้นทุนเช่าต่ำในบางพื้นที่

ย่านปริมณฑล เช่น สมุทรปราการ ค่าเช่าโกดังขนาดเล็ก (~3,000 ตร.ม.) เริ่มต้นที่ประมาณ 60,000 บาทต่อเดือน เทียบกับกรุงเทพฯ ที่อาจสูงถึง 80,000 บาท หรือมากกว่า

ภาระภาษี & ค่าใช้จ่ายอื่นที่ควรระวัง

• ภาษี ณ ที่จ่าย (WHT): หัก 5% จากค่าเช่า และ 3% จากค่าบริการ เช่น ค่าสาธารณูปโภค โดยผู้เช่าต้องนำส่งภายใน 7 วันของเดือนถัดไป

• VAT และ Stamp Duty: โดยทั่วไปค่าเช่าอาคารไม่รวม VAT แต่ถ้ามีค่าบริการ เจ้าของต้องเพิ่ม VAT 7% และต้องจ่าย Stamp Duty 0.1% จากมูลค่าสัญญาเช่ารวมทั้งระยะเวลา

• ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: เจ้าของอาจรวมค่าภาษีนี้ในค่าเช่า แต่หากไม่รวม ผู้เช่าอาจต้องรับผิดชอบตามข้อตกลง

สรุป

การเช่าโกดังให้เช่า หรือเช่าโรงงานขนาดเล็ก ไม่เพียงช่วยลดต้นทุนและเพิ่มสภาพคล่อง แต่ยังได้รับความยืดหยุ่นสำหรับธุรกิจ และสิทธิประโยชน์ทางภาษี อีกทั้งควรระวังภาระภาษีที่ต้องเคลียร์ให้ชัดเจน สร้างความมั่นใจให้กับธุรกิจได้อย่างยั่งยืนค่ะ

ขอขอบคุณข้อมูลจาก https://www.thaiindustrialproperty.com/