ข้อจำกัดในการปรับแต่งในการลงทุนเช่าโกดัง
ข้อจำกัดหลักในการปรับแต่งคลังสินค้าเช่า คือ ไม่สามารถดัดแปลงโครงสร้างหลัก พื้น หรือหลังคาได้ตามใจชอบ โดยต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ และเมื่อหมดสัญญาอาจต้องคืนสภาพเดิม รวมถึงการห้ามติดตั้งอุปกรณ์ติดถาวร การปรับเปลี่ยนระบบไฟฟ้า/น้ำที่จำกัด และข้อกำหนดในสัญญาที่ควบคุมการใช้งาน
ข้อจำกัดสำคัญในการปรับแต่งโกดังเช่า :
- โครงสร้างหลักและพื้นที่ : ห้ามทุบ เจาะ หรือต่อเติมโครงสร้างหลัก (เช่น เสา คาน) และมักห้ามปรับเปลี่ยนพื้นผิวพื้น หากพื้นเดิมรับน้ำหนักได้ไม่มากพอ อาจทำได้เพียงวางสินค้าตามขีดจำกัด
- การดัดแปลงติดถาวร : การติดตั้งชั้นวางสินค้า (Racking) แบบยึดพื้น (Anchor bolt) หรือการสร้างห้องเย็น/ออฟฟิศภายใน ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของ หากดัดแปลงโดยมิชอบอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายในการคืนสภาพเดิมสูง
- ระบบสาธารณูปโภค : ข้อจำกัดเรื่องการเพิ่มขนาดมิเตอร์ไฟฟ้า การเดินสายไฟใหม่ หรือการปรับเปลี่ยนระบบระบายอากาศ/ระบบดับเพลิง เนื่องจากต้องสอดคล้องกับมาตรฐานความปลอดภัยของอาคาร
- การทาสีหรือติดตั้งป้าย : การปรับปรุงภูมิทัศน์ภายในและภายนอก เช่น การทาสีผนังใหม่ หรือการติดป้ายชื่อบริษัท อาจมีข้อกำหนดห้ามทำหรือจำกัดตำแหน่ง
- ความคล่องตัวในการปรับพื้นที่ : หากธุรกิจเติบโตเร็ว ไม่สามารถขยายพื้นที่เพิ่มได้ในทันที และหากเจ้าของขายพื้นที่ ก็อาจจะต้องย้ายโกดังก่อนครบกำหนดสัญญา
คำแนะนำ : ควรตรวจสอบสภาพโกดังและระบุข้อตกลงเรื่องการปรับปรุงในสัญญาเช่าให้ชัดเจนก่อนเซ็นสัญญา เพื่อลดปัญหาเรื่องการคืนสภาพและค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้น
อ้างอิง : https://banpuenconstruction.com/