ปัจจุบันค่าเช่าโกดังและคลังสินค้าในหลายพื้นที่มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลใกล้เมือง ใกล้ทางด่วน และพื้นที่ศูนย์กลางโลจิสติกส์ สาเหตุหลักมาจากความต้องการเช่าโกดังที่เพิ่มขึ้นจากธุรกิจ E-commerce และการขนส่งสินค้า รวมถึงต้นทุนการพัฒนาโครงการโกดังให้เช่าที่สูงขึ้นในทุกด้าน
1. ทำเลดีหายาก ทำให้ค่าเช่าโกดังสูงขึ้น
โกดังให้เช่าที่อยู่ในทำเลศักยภาพ เช่น ใกล้ทางด่วน สนามบิน ท่าเรือ หรือศูนย์กระจายสินค้า มักได้รับความต้องการสูง เพราะช่วยลดเวลาและต้นทุนในการขนส่งสินค้า
โดยเฉพาะพื้นที่ยอดนิยม เช่น
- บางนา–ตราด
- ลาดกระบัง
- วังน้อย
- พระราม 2
- พื้นที่ EEC
ทำให้ที่ดินในโซนเหล่านี้มีราคาสูงขึ้น และส่งผลต่อค่าเช่าโกดังโดยตรง
2. ธุรกิจ E-commerce โตต่อเนื่อง
การเติบโตของธุรกิจออนไลน์และ E-commerce ทำให้ความต้องการคลังสินค้าและโกดังให้เช่าเพิ่มขึ้นมาก
หลายธุรกิจต้องการพื้นที่สำหรับ
- เก็บสินค้า
- แพ็กสินค้า
- กระจายสินค้า
- รองรับบริการจัดส่งรวดเร็ว
จึงทำให้โกดังให้เช่าในทำเลใกล้เมืองและใกล้ลูกค้าได้รับความนิยมสูง ส่งผลให้ค่าเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้นตามความต้องการของตลาด
3. ต้นทุนก่อสร้างโกดังและราคาที่ดินสูงขึ้น
อีกปัจจัยสำคัญคือ ต้นทุนในการพัฒนาโกดังให้เช่าสูงขึ้นต่อเนื่อง ทั้งในเรื่อง
- ราคาที่ดิน
- ค่าวัสดุก่อสร้าง
- ค่าแรงงาน
- ค่าระบบสาธารณูปโภค
โดยเฉพาะพื้นที่อุตสาหกรรมและพื้นที่โลจิสติกส์สำคัญ ทำให้ผู้พัฒนาโครงการจำเป็นต้องปรับค่าเช่าเพื่อให้คุ้มกับต้นทุนการลงทุน
4. โกดังยุคใหม่มีเทคโนโลยีมากขึ้น
ปัจจุบันคลังสินค้าไม่ได้เป็นเพียงพื้นที่เก็บของทั่วไป แต่หลายโครงการพัฒนาเป็น Smart Warehouse หรือโกดังอัจฉริยะ ที่มีระบบช่วยบริหารจัดการทันสมัย เช่น
- ระบบ WMS (Warehouse Management System)
- ระบบอัตโนมัติ
- ระบบควบคุมอุณหภูมิ
- ระบบสแกนสินค้าและติดตามสต๊อก
รวมถึงโกดังสีเขียว (Green Warehouse) ที่ช่วยประหยัดพลังงานและติดตั้งโซลาร์เซลล์ ซึ่งล้วนเพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่เช่า
5. มาตรฐานความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวกดีขึ้น
โกดังให้เช่าที่ได้มาตรฐานในปัจจุบัน มักมีสิ่งอำนวยความสะดวกและระบบความปลอดภัยครบมากขึ้น เช่น
- พื้นรับน้ำหนักสูง
- อาคารสูงรองรับ Racking
- ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ
- กล้อง CCTV
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ลานโหลดสินค้าและพื้นที่รองรับรถบรรทุก
สิ่งเหล่านี้ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการใช้งานและทำให้ค่าเช่าโกดังสูงขึ้นตามคุณภาพของโครงการ
สรุป
ค่าเช่าโกดังให้เช่าที่ปรับตัวสูงขึ้นในปัจจุบัน มาจากทั้งความต้องการใช้งานที่เพิ่มขึ้นและต้นทุนการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้น โดยเฉพาะโกดังในทำเลศักยภาพใกล้เมือง ใกล้ทางด่วน หรือพื้นที่โลจิสติกส์สำคัญ ซึ่งยังคงได้รับความนิยมจากธุรกิจ E-commerce โลจิสติกส์ และธุรกิจนำเข้า–ส่งออกอย่างต่อเนื่อง
อ้างอิง http://warehousebestbuy.com/ , https://tipprojects.com/ , https://www.goodmovestorage.com/ , https://www.storehouse.co.th/ , https://thrivecalgary.org/