สร้างโกดัง สร้างโรงงาน ต้องขออนุญาตไหม?
ธุรกิจที่ต้องการพื้นที่เก็บสินค้า มักเลือก โกดังให้เช่า หรือ เช่าคลังสินค้า เพื่อเริ่มต้นได้อย่างรวดเร็ว แต่สำหรับผู้ประกอบการที่อยากลงทุนระยะยาวด้วยการ สร้างโกดังหรือสร้างโรงงาน ของตนเอง จำเป็นต้องเข้าใจก่อนว่า “ต้องขออนุญาตก่อสร้าง” ตามกฎหมายหรือไม่
- การขออนุญาตก่อสร้างโกดังและโรงงาน
ตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 การก่อสร้างอาคารทุกประเภท รวมถึงโกดังและโรงงาน ต้องยื่นขออนุญาตต่อสำนักงานเขตหรือเทศบาลในพื้นที่ก่อนเสมอ โดยขั้นตอนสำคัญมีดังนี้:
- ยื่นคำขออนุญาตก่อสร้าง (แบบ อ.1) พร้อมแบบแปลนและรายการคำนวณโครงสร้างที่วิศวกร/สถาปนิกลงนามรับรอง
- ตรวจสอบข้อกำหนดผังเมือง เช่น พื้นที่สีม่วงสำหรับอุตสาหกรรม หรือพื้นที่สีส้ม/เหลืองที่อาจจำกัดการก่อสร้างโรงงาน
- ยื่นเอกสารสิทธิ์ที่ดิน เช่น โฉนดหรือสัญญาเช่า หากเป็นที่ดินเช่าระยะยาว
- รอผลการพิจารณา โดยทั่วไปใช้เวลา 45–60 วัน หากเอกสารครบถ้วน
- โรงงานต้องขอใบอนุญาต ร.ง.4 ด้วยหรือไม่?
นอกจากการขออนุญาตก่อสร้างแล้ว หากโรงงานมีเครื่องจักรเกิน 50 แรงม้า หรือมีพนักงานเกิน 50 คน ต้องยื่นขอ ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน (ร.ง.4) จากกรมโรงงานอุตสาหกรรมด้วย
- ทำไมหลายธุรกิจเลือก “เช่าโกดัง” แทนการสร้างเอง?
- ลดขั้นตอนเอกสาร ไม่ต้องเสียเวลายื่นขออนุญาตก่อสร้าง
- ลดต้นทุนเริ่มต้น ไม่ต้องลงทุนค่าที่ดิน วัสดุ และค่าแรงก่อสร้าง
- ความยืดหยุ่น หากธุรกิจเติบโตหรือต้องการย้ายทำเลก็ทำได้ง่าย
นี่คือเหตุผลที่หลายธุรกิจนิยมเลือก เช่าโกดังหรือเช่าโรงงาน เพื่อเริ่มต้นก่อน แล้วค่อยตัดสินใจลงทุนสร้างภายหลังเมื่อธุรกิจมั่นคง
การสร้างโกดังหรือโรงงาน ต้องขออนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคาร และอาจต้องมีใบอนุญาตโรงงานเพิ่มเติมด้วย ขณะที่การ เช่าโกดังหรือเช่าคลังสินค้า เป็นทางเลือกที่ช่วยลดความยุ่งยากในช่วงเริ่มต้น หากคุณยังไม่พร้อมลงทุนก่อสร้างเอง
อ้างอิง : https://www.dpt.go.th