ทำไม “โกดัง” ถึงกลายเป็นอสังหาริมทรัพย์แห่งอนาคต?

เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ หลายคนมักนึกถึงบ้าน คอนโด หรืออาคารสำนักงาน แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา “โกดังให้เช่า” และ “เช่าคลังสินค้า” กลับได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด จนถูกมองว่าเป็นหนึ่งใน อสังหาริมทรัพย์แห่งอนาคต เหตุผลคือพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป และการเติบโตของอีคอมเมิร์ซที่ส่งผลต่อความต้องการพื้นที่เก็บสินค้า

1. การเติบโตของอีคอมเมิร์ซ

การช้อปปิ้งออนไลน์เติบโตอย่างต่อเนื่อง ทำให้ธุรกิจต้องการพื้นที่จัดเก็บและกระจายสินค้าเพิ่มขึ้น โกดังและคลังสินค้ากลายเป็นโครงสร้างพื้นฐานสำคัญสำหรับระบบโลจิสติกส์ โดยเฉพาะ โกดังให้เช่า ที่อยู่ใกล้กรุงเทพฯ และหัวเมืองใหญ่

2. ความยืดหยุ่นในการใช้งาน

การ เช่าโกดัง หรือ เช่าโรงงาน ช่วยให้ธุรกิจปรับขนาดการใช้พื้นที่ได้ตามความต้องการ เช่น เช่าระยะสั้นในช่วงฤดูกาลขายดี หรือขยายพื้นที่เมื่อมีการเติบโต ลดความเสี่ยงจากการลงทุนซื้ออสังหาฯ ขนาดใหญ่

3. การพัฒนาโกดังสมัยใหม่

ปัจจุบันมีโกดังรุ่นใหม่ที่ออกแบบให้รองรับระบบจัดการสินค้าอัจฉริยะ เช่น ระบบชั้นเก็บสินค้าสูงอัตโนมัติ ระบบควบคุมอุณหภูมิ หรือพื้นที่สำหรับสินค้าพิเศษอย่างอาหารและยา ทำให้ เช่าคลังสินค้า กลายเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่า

4. การลงทุนที่ให้ผลตอบแทนมั่นคง

สำหรับนักลงทุน โกดังให้เช่าเป็นสินทรัพย์ที่มีสัญญาเช่ายาวและมีผู้เช่าในหลายอุตสาหกรรม ทำให้ความเสี่ยงกระจายและรายได้สม่ำเสมอ ยิ่งในยุคที่เศรษฐกิจผันผวน การถือครองสินทรัพย์ประเภทนี้ยิ่งได้รับความสนใจ

5. ตอบโจทย์ยุคโลจิสติกส์ 4.0

เมื่อธุรกิจหันมาพึ่งพา ซัพพลายเชนที่รวดเร็วและแม่นยำ โกดังที่อยู่ใกล้เครือข่ายขนส่งหลัก เช่น ทางด่วน ท่าเรือ และสนามบิน จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ทำให้กลายเป็นอสังหาฯ ที่ถูกมองว่า “พร้อมเติบโต” ในอนาคต

สรุป

 “โกดัง” ไม่ได้เป็นเพียงที่เก็บของอีกต่อไป แต่เป็นโครงสร้างพื้นฐานสำคัญของเศรษฐกิจยุคดิจิทัล การลงทุนหรือ เช่าโกดัง ในทำเลและรูปแบบที่เหมาะสม อาจเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จของธุรกิจในอนาคต

ขอขอบคูณข้อมูลจาก https://www.cbre.co.th , https://www.knightfrank.co.th