ธุรกิจปล่อยโกดังให้เช่า กับเทรนด์ประเทศไทย : โอกาสใหม่ในยุคอีคอมเมิร์ซและโลจิสติกส์เฟื่องฟู
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา “ธุรกิจปล่อยโกดังให้เช่า” กลายเป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมที่เติบโตอย่างต่อเนื่องในประเทศไทย โดยมีแรงผลักดันสำคัญจากอีคอมเมิร์ซ การลงทุนในโลจิสติกส์ และการขยายตัวของภาคการผลิต แม้เศรษฐกิจโดยรวมจะมีความผันผวน แต่ความต้องการคลังสินค้าและพื้นที่จัดเก็บสินค้าไม่ได้ลดลง กลับเพิ่มสูงขึ้นตามพฤติกรรมผู้บริโภคและการเปลี่ยนแปลงของธุรกิจยุคใหม่
1. อีคอมเมิร์ซผลักดันความต้องการพื้นที่จัดเก็บอย่างมหาศาล
การเติบโตของการซื้อขายออนไลน์ทำให้ผู้ประกอบการแพลตฟอร์ม ร้านค้าออนไลน์ และผู้ให้บริการ Fulfillment ต้องการพื้นที่มากขึ้นเพื่อจัดเก็บและกระจายสินค้าโกดังให้เช่าที่อยู่ใกล้เมืองและทำเลที่เชื่อมต่อระบบขนส่งได้สะดวกจึงเป็นที่ต้องการสูง โดยเฉพาะ:
- พื้นที่ขนาดกลาง 500–2,000 ตร.ม.
- โกดังพร้อมระบบจัดการสินค้าและอุปกรณ์พื้นฐาน
- โกดังที่สามารถเข้า–ออกสินค้าได้ 24 ชั่วโมง
2. เทรนด์โลจิสติกส์และคลังสินค้าอัจฉริยะ
ประเทศไทยเดินหน้าเป็นศูนย์กลางโลจิสติกส์ของภูมิภาค ผ่านการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟทางคู่ มอเตอร์เวย์ และสนามบินทำให้ความต้องการโกดังยุคใหม่เพิ่มขึ้น เช่น
- Smart Warehouse ที่ติดตั้ง IoT
- ระบบจัดการสต็อกอัตโนมัติ
- พลังงานแสงอาทิตย์ (Solar) ลดต้นทุนไฟฟ้า เจ้าของโกดังที่ปรับตัวด้านเทคโนโลยีจะได้เปรียบสูงในการดึงดูดผู้เช่าองค์กรใหญ่
3. การขยายตัวของภาคการผลิตในเขต EEC
พื้นที่ EEC (ฉะเชิงเทรา–ชลบุรี–ระยอง) เป็นโซนที่มีความต้องการสินค้าและชิ้นส่วนอุตสาหกรรมจำนวมาก ส่งผลให้โกดัง–โรงงานให้เช่าในเขตนี้มีอัตราครองที่สูง กลุ่มอุตสาหกรรมที่ต้องการโกดังต่อเนื่อง ได้แก่
- ยานยนต์ไฟฟ้า (EV)
- อาหารและการเกษตร
- อิเล็กทรอนิกส์
- เคมีภัณฑ์และวัสดุ
4. การเติบโตของผู้ประกอบการ SME
SME ไทยจำนวนมากหันมาเช่าพื้นที่แทนการลงทุนปลูกสร้างเอง เพื่อลดต้นทุนและความเสี่ยง โดยเฉพาะกลุ่ม:
- ผู้ค้าส่งออนไลน์
- ผู้ผลิตสินค้าแปรรูป
- เวิร์กช็อปและสตาร์ทอัพด้านการผลิตโกดังขนาดเล็ก–กลางที่ราคาไม่สูงจึงเป็นตลาดใหญ่ที่เติบโตมาก
5. รูปแบบโกดังให้เช่าที่กำลังมาแรง
5.1 Mini Warehouse / Micro Fulfillment
โกดังขนาดเล็กสำหรับร้านค้าออนไลน์ ใช้พื้นที่ไม่มากแต่ต้องการความยืดหยุ่น
5.2 Built-to-Suit (สร้างตามความต้องการผู้เช่า)
แม้จะใช้เงินลงทุนสูง แต่ให้ผลตอบแทนดีเพราะผู้เช่ามักทำสัญญาระยะยาว
5.3 โกดังพร้อมออฟฟิศ (Hybrid)
ตอบโจทย์ SME ที่ต้องการพื้นที่ผลิต–บริหารงานในที่เดียว
6. โอกาสและความท้าทายสำหรับผู้ลงทุน
โอกาส
- ความต้องการพื้นที่โกดังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
- คืนทุนเร็วกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น
- สามารถปรับให้รองรับตลาดหลายประเภท
ความท้าทาย
ผู้เช่าต้องการระบบรักษาความปลอดภัยและมาตรฐานสูงขึ้น
ต้นทุนก่อสร้างและดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
ทำเลต้องเหมาะสม ไม่เช่นนั้นอาจมีช่องว่างในการปล่อยเช่า
อ้างอิง : https://www.storehouse.co.th/ https://www.parkfac.com/