การ เช่าโกดัง ไม่ใช่แค่ดูราคาถูกหรือพื้นที่กว้างเท่านั้น แต่ต้องตรวจสอบหลายด้าน ทั้งโครงสร้างอาคาร ระบบต่าง ๆ และเงื่อนไขในสัญญา เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต การตรวจสอบอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณได้ โกดังให้เช่า ที่เหมาะสม ปลอดภัย และคุ้มค่าที่สุด
ตรวจสอบสภาพอาคารและโครงสร้างโกังให้เช่า
1. โครงสร้างอาคาร: ตรวจสอบความแข็งแรงของเสา คาน ผนัง และวัสดุที่ใช้ก่อสร้าง ว่าปลอดภัยและได้มาตรฐานหรือไม่
2. หลังคา: ดูว่ามีการรั่วซึมหรือชำรุดหรือไม่ รวมถึงระบบกันซึมว่าทำงานได้ดี
3. พื้นโกดัง: ควรเรียบ แข็งแรง ไม่แตกร้าว เพื่อรองรับการวางสินค้าและการใช้รถยก
4. เพดาน: ตรวจสอบความสูงของเพดานว่าเพียงพอต่อการจัดเก็บสินค้าประเภทของคุณหรือไม่
5. ระบบไฟฟ้า: ตรวจเช็กกำลังไฟ ปลั๊ก และระบบสายไฟว่าพร้อมใช้งานและปลอดภัย
6. ระบบน้ำและระบายน้ำ: ตรวจสอบท่อน้ำ ระบบประปา และการระบายน้ำฝนว่าทำงานได้ดี ไม่มีการอุดตัน
7. ระบบระบายอากาศ: ควรมีช่องลม พัดลมระบายอากาศ หรือระบบระบายอากาศที่เหมาะสม โดยเฉพาะหากเป็นโกดังเก็บสินค้าอุณหภูมิสูง
ตรวจสอบสภาพแวดล้อมและทำเลที่ตั้งโกดัง
1. ทำเลที่ตั้ง: เลือกโกดังให้เช่าที่เดินทางสะดวก ใกล้ถนนหลัก ท่าเรือ สนามบิน หรือแหล่งขนส่งสินค้า
2. สภาพแวดล้อมโดยรอบ: ตรวจสอบว่าพื้นที่ตั้งโกดังปลอดภัยจากน้ำท่วมหรือภัยอื่น ๆ และไม่อยู่ใกล้โรงงานอันตราย เช่น โรงงานสารเคมี
3. ระบบความปลอดภัย: โกดังให้เช่าที่ดีควรมีรั้วรอบขอบชิด กล้องวงจรปิด (CCTV) และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
4. การขนส่งสินค้า: ตรวจสอบเส้นทางเข้าออก จุดขนถ่ายสินค้า และความสะดวกในการใช้รถบรรทุกหรือรถโฟล์คลิฟท์
ตรวจสอบสัญญาเช่าโกดังและค่าใช้จ่าย
1. สัญญาเช่า: อ่านรายละเอียดให้ครบถ้วน เช่น ระยะเวลาเช่า ค่าเช่า การต่อสัญญา และเงื่อนไขการยกเลิก
2. ภาษีและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ: ตกลงให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้จ่ายภาษีที่ดิน ภาษีโรงเรือน ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ หรือค่าส่วนกลาง
3. ประกันภัย: ตรวจสอบว่ามีประกันภัยครอบคลุมหรือไม่ เช่น ประกันอัคคีภัย ประกันสินค้า หรือประกันภัยธรรมชาติ และระบุให้ชัดว่าใครรับผิดชอบค่าเบี้ยประกัน
4. การซ่อมแซม: ระบุในสัญญาว่าส่วนใดที่เจ้าของโกดังรับผิดชอบ และส่วนใดที่ผู้เช่าต้องดูแลเอง
5. เอกสารสิทธิ์: ตรวจสอบความเป็นเจ้าของโกดัง เช่น โฉนดที่ดิน หรือเอกสารสิทธิ์ เพื่อป้องกันการเช่าจากผู้ที่ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมาย
สรุป
ก่อนตัดสินใจ เช่าโกดัง ควรตรวจสอบทั้งสภาพอาคาร ระบบภายใน ทำเลที่ตั้ง และเงื่อนไขในสัญญาให้ครบทุกข้อ เพื่อให้มั่นใจว่าโกดังที่เลือกปลอดภัย เหมาะกับการใช้งาน และคุ้มค่ากับการลงทุนในระยะยาว
ขอขอบคุณข้อมูลจาก https://www.parkfac.com/ , https://www.storehouse.co.th/ , https://www.proindsolutions.com/