ความต้องการคลังสินค้าหรือโกดังเฉพาะทาง (Specialized Warehouses) ในไทยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน โดยเฉพาะหลายประเภทที่ตอบโจทย์ตลาดและพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป
1. Cold Storage / ห้องเย็น (อุณหภูมิควบคุม – แช่เย็น/แช่แข็ง)
- ตลาด Cold Chain ไทย โตเร็ว จากความต้องการเก็บสินค้าประเภทอาหารสด อาหารแช่แข็ง และเวชภัณฑ์ รวมถึงการส่งออกผลไม้และอาหารทะเล
- ผู้ประกอบการรายใหญ่ เช่น SCGJWD กำลังขยายห้องเย็นทั่วประเทศ และตั้งเป้าขยายพื้นที่เพิ่ม 24% รองรับความต้องการที่โตเฉลี่ย 7–9% ต่อปี
- ปัจจุบันพื้นที่ห้องเย็นมีอุปทานล้นในบางเมือง ทว่าความต้องการของสินค้าควบคุมอุณหภูมินั้นยังคงแข็งแกร่งตามการเติบโตของ e-commerce และ export
2. Smart Warehouses / คลังสินค้าอัจฉริยะ
- ตลาดคลังสินค้าอัจฉริยะ (ใช้ WMS, หุ่นยนต์, IoT, AGV ฯลฯ) ทั่วโลกเติบโตเฉลี่ย ~12% ต่อปี และมีแนวโน้มขยายตัวมากในเอเชียแปซิฟิก
- ในไทย พื้นที่ smart warehouse ยังน้อย (ประมาณ 5% ของพื้นที่คลังทั้งหมด) แต่เริ่มมีการลงทุนเพิ่ม เช่น AGV โตขึ้น 9% ในปี 2021 จนถึงระดับ 2.4 พันล้านบาท
3. Build-to-Suit / คลังก่อสร้างตามสั่ง (ปรับตามลูกค้า)
- ลูกค้ารายใหญ่ เช่น โรงงานอุตสาหกรรมและบริษัทค้าปลีก ต้องการคลังที่ออกแบบเฉพาะ (มาตรฐานอาคาร, ระบบไฟ, ฝ้า เพดานสูง ฯลฯ)
- SCB EIC ระบุว่า Build-to-Suit เป็นแนวโน้มสำคัญ ตลาดกำลังเติบโตเพราะข้อได้เปรียบด้านเงื่อนไขเช่าระยะยาวและความพอดีกับความต้องการ
4. Bonded Warehouses / คลังสินค้าตุ๊กตา (คลังศุลกากร)
- ความต้องการคลังที่มีสิทธิประโยชน์ทางศุลกากรยังเติบโต โดยเฉพาะจากการค้าข้ามพรมแดนและภูมิภาค EEC (Eastern Economic Corridor)
- แม้ไม่มีตัวเลขเฉพาะ แต่ Mobility Foresights ชี้ว่า Bonded warehouse เป็นหนึ่งในคลังเฉพาะทางที่ได้รับความสนใจความต้องการคลังที่มีสิทธิประโยชน์ทางศุลกากรยังเติบโต โดยเฉพาะจากการค้าข้ามพรมแดนและภูมิภาค EEC (Eastern Economic Corridor)
- แม้ไม่มีตัวเลขเฉพาะ แต่ Mobility Foresights ชี้ว่า Bonded warehouse เป็นหนึ่งในคลังเฉพาะทางที่ได้รับความสนใจ
5. ห้องเย็น-เวชภัณฑ์ / Cold Chain for Pharma
- ตลาดยาระบบ cold chain โตจากความต้องการขยายงานวิจัยและการส่งออกวัคซีน/ชีวเภสัณฑ์ใน ASEAN (CAGR ประมาณ 8.8% ในภูมิภาค)
- SCGJWD กำลังขยายธุรกิจคลังควบคุมอุณหภูมิสำหรับยาและวัคซีนทั่วประเทศ อิงความต้องการด้านคุณภาพมาตรฐานสากล