เมื่อธุรกิจต้องการขยายการผลิตหรือเพิ่มพื้นที่จัดเก็บสินค้า คำถามหนึ่งที่ผู้ประกอบการมักพบคือ
ควรเลือก “โรงงานเช่า” หรือ “ซื้อกิจการเก่า” ดี? ทั้งสองทางเลือกมีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับเป้าหมายทางธุรกิจ งบประมาณ และความคล่องตัวในการดำเนินงาน
บทความนี้จะช่วยวิเคราะห์เปรียบเทียบแบบเข้าใจง่าย เพื่อให้คุณตัดสินใจได้เหมาะกับธุรกิจของคุณที่สุด
ตัวเลือกที่ 1 : เช่าโรงงานหรือโกดัง
การเช่าโรงงานหรือโกดังให้เช่า เหมาะกับผู้ที่ต้องการเริ่มต้นธุรกิจหรือขยายกำลังผลิตโดยไม่ต้องลงทุนก้อนใหญ่ และยังสามารถเลือกทำเลที่ตอบโจทย์ได้หลากหลาย
ข้อดีของการเช่าโรงงาน / เช่าคลังสินค้า
- ต้นทุนเริ่มต้นต่ำ ไม่ต้องใช้เงินก้อนโตเหมือนซื้อ
- ความยืดหยุ่นสูง เปลี่ยนทำเลหรือย้ายพื้นที่ได้หากกิจการเติบโต
- เหมาะกับธุรกิจขนาดเล็กถึงกลาง เช่น เช่าโรงงานขนาดเล็ก หรือเช่าโกดังเฉพาะกิจ
- ไม่ต้องรับภาระค่าซ่อมแซมใหญ่ (ในบางกรณี) โดยเฉพาะหากผู้ให้เช่ารับผิดชอบ
ข้อเสียของการเช่า
- ไม่มีกรรมสิทธิ์ อาจต้องย้ายเมื่อหมดสัญญาหรือเจ้าของไม่ต่อสัญญา
- อาจมีข้อจำกัดในการปรับปรุงหรือขยายพื้นที่
- ต้องพิจารณาข้อกำหนดในสัญญาให้ละเอียด เช่น การใช้พื้นที่ การต่อเติม
ตัวเลือกที่ 2 : ซื้อกิจการเก่าหรือโรงงานมือสอง
การซื้อโรงงานเก่าหรือโกดังมือสอง เหมาะกับผู้ที่มีแผนระยะยาว ต้องการถือครองทรัพย์สิน และมีกำลังลงทุนสูงพอสมควร
ข้อดีของการซื้อกิจการเก่า
- มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ถือเป็นทรัพย์สินถาวรของบริษัท
- สามารถปรับปรุง ดัดแปลง และใช้งานได้อย่างอิสระ
- หากเลือกทำเลดี อาจเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
- บางแห่งมาพร้อมเครื่องจักร ระบบไฟ ระบบน้ำ ประหยัดเวลาติดตั้ง
ข้อเสียของการซื้อ
- ต้นทุนสูง ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ในการซื้อทั้งที่ดินและทรัพย์สิน
- อาจมีค่าใช้จ่ายแฝง เช่น ค่าปรับปรุงซ่อมแซม, ปรับระบบให้เป็นปัจจุบัน
- ต้องตรวจสอบสภาพโรงงาน ระบบไฟฟ้า ระบบบำบัดน้ำเสีย ฯลฯ อย่างละเอียด
เหมาะกับใคร?
- เช่าโรงงาน เหมาะกับธุรกิจขนาดเล็ก-กลาง ที่ยังไม่ต้องการลงทุนหนัก หรือยังไม่มั่นใจในแผนธุรกิจระยะยาว
- ซื้อโรงงานเก่า เหมาะกับธุรกิจที่ต้องการความมั่นคงทางอสังหาฯ มีแผนการผลิตชัดเจน และวางแผนขยายระยะยาว
ขอขอบคุณข้อมูลจาก https://www.cbre.co.th