ต้นทุนเช่า / ซื้อและค่าใช้จ่ายของโกดัง
1. ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการเช่าโกดัง
- ค่าเช่าหลัก : คิดเป็นตารางเมตรต่อเดือน โดยทำเลใกล้กรุงเทพฯ/สนามบิน/ท่าเรือ เช่น สมุทรปราการ บางนา-ตราด มีราคาสูงกว่า
- ค่าใช้จ่ายแฝง :
- เงินมัดจำ/ประกันความเสียหาย : ปกติเรียกเก็บ
- ค่าบริการส่วนกลาง/รักษาความปลอดภัย
- ค่าสาธารณูปโภค : ค่าน้ำ ค่าไฟ
- ภาษี: ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 5% (กรณีค่าเช่า) และอากรแสตมป์ 0.1%
- ค่าปรับปรุง : หากจำเป็นต้องซ่อมแซมหรือกั้นพื้นที่
2. ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการสร้าง (ซื้อ/สร้างเอง) โกดัง
- ค่าก่อสร้าง/ตร.ม. :
- ความสูง 4-6 เมตร: ประมาณ 4,000 – 5,500 บาท/ตร.ม.
- ความสูง 8-10 เมตร: ประมาณ 5,000 – 6,500 บาท/ตร.ม.
- หมายเหตุ: ราคาผันแปรตามสเปคโครงสร้างและวัสดุ
- ค่าใช้จ่ายอื่นๆ : ค่าที่ดิน, ค่าปรับพื้นที่, ค่าออกแบบ, ค่าขออนุญาตก่อสร้าง
- ค่าใช้จ่ายระยะยาว : ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (0.3% – 0.5% ขึ้นอยู่กับมูลค่า)
3. ปัจจัยที่มีผลต่อราคา
- ทำเลที่ตั้ง : ทำเลทอง, เขต EEC, หรือใกล้นิคมอุตสาหกรรมจะราคาสูง
- สภาพอาคาร : โกดังใหม่, สภาพดี, หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
- ฟังก์ชัน : ความสามารถรับน้ำหนักพื้น, ความสูงหลังคา, ระบบป้องกันไฟ
การตัดสินใจเลือกเช่าหรือซื้อควรพิจารณาจากงบประมาณ ความจำเป็นในการขยายตัว และระยะเวลาที่คาดว่าจะใช้งาน
อ้างอิง : https://www.proindsolutions.com/