ทิศทางอนาคตธุรกิจเช่าโกดัง : โอกาสเติบโตในยุคโลจิสติกส์ครองเมือง
ในยุคที่พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วและเทคโนโลยีเข้ามามีบทบาทมากขึ้นในทุกมิติของการดำเนินธุรกิจ อุตสาหกรรมเช่าโกดัง (Warehouse Rental Business) กลายเป็นหนึ่งในธุรกิจที่มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการค้าออนไลน์ (E-commerce), ระบบโลจิสติกส์ และการกระจายสินค้าเข้าสู่ยุคของ Smart Logistics อย่างเต็มรูปแบบ
ปัจจัยขับเคลื่อนธุรกิจเช่าโกดัง
- การเติบโตของ E-Commerce
ธุรกิจขายของออนไลน์ยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ผู้ประกอบการจำเป็นต้องมีพื้นที่เก็บสินค้าใกล้จุดกระจายสินค้าหรือใกล้ผู้บริโภคมากขึ้น ทำให้โกดังขนาดเล็ก-กลางที่ตั้งอยู่รอบเมืองใหญ่หรือใกล้เส้นทางขนส่งหลักกลายเป็นที่ต้องการสูง - การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานโลจิสติกส์ของรัฐ
โครงการขยายท่าเรือ รถไฟรางคู่ และศูนย์กระจายสินค้าในภูมิภาคต่าง ๆ ของไทย ช่วยส่งเสริมความต้องการเช่าพื้นที่เก็บสินค้าในระยะยาว - แนวโน้ม Just-In-Time และการบริหารสินค้าคงคลัง
บริษัทต่าง ๆ หันมาใช้วิธีการจัดการสินค้าคงคลังแบบยืดหยุ่นมากขึ้น ทำให้การเช่าโกดังแบบรายเดือนหรือรายปีเป็นทางเลือกที่คุ้มค่า และไม่ต้องลงทุนสร้างโกดังเอง
แนวโน้มอนาคตที่น่าจับตา
- Smart Warehouse & Automation
เทคโนโลยีอย่าง IoT, RFID, หุ่นยนต์ และระบบจัดการคลังสินค้าอัตโนมัติ (WMS) จะกลายเป็นมาตรฐานใหม่ในโกดังให้เช่า ผู้ประกอบการโกดังที่สามารถปรับตัวได้ก่อน จะกลายเป็นผู้ได้เปรียบในตลาด - การขยายสู่หัวเมืองรองและเขต EEC
พื้นที่เศรษฐกิจพิเศษอย่าง EEC หรือจังหวัดหัวเมืองรอง เช่น อยุธยา นครราชสีมา ขอนแก่น เริ่มได้รับความสนใจจากนักลงทุนมากขึ้น เพราะมีศักยภาพในการเป็นศูนย์กลางโลจิสติกส์ระดับภูมิภาค - โกดังแบบ Built-to-Suit และ Flex Space
ผู้เช่ารายใหญ่ เช่น บริษัทอีคอมเมิร์ซหรือผู้ผลิตสินค้าอุตสาหกรรมเริ่มต้องการโกดังที่ออกแบบตามความต้องการเฉพาะ ทำให้โมเดล Built-to-Suit และโกดังแบบแบ่งพื้นที่เช่า (Flexible Space) เป็นแนวทางใหม่ที่เติบโตเร็ว
ความท้าทายที่ผู้ประกอบการต้องรับมือ
- การแข่งขันสูงจากผู้ให้บริการรายใหม่ทั้งไทยและต่างประเทศ
- การจัดการต้นทุนพลังงานและการบริหารพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ
- ความผันผวนของเศรษฐกิจและต้นทุนเงินกู้
ธุรกิจเช่าโกดังมีแนวโน้มสดใสและยังสามารถเติบโตได้อีกมาก โดยเฉพาะหากสามารถตอบโจทย์ผู้เช่าด้วยเทคโนโลยีที่ทันสมัย ทำเลที่ดี และบริการที่ยืดหยุ่น ธุรกิจนี้จึงไม่ใช่แค่ “ให้เช่าพื้นที่” แต่คือส่วนหนึ่งของระบบโลจิสติกส์อัจฉริยะในอนาคต
https://www.parq24.com/ https://www.krungsri.com/th/ https://www.settrade.com/th/