โกดังให้เช่าในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม ดีไหม

ในยุคที่ธุรกิจต้องการทั้งความคล่องตัวและประสิทธิภาพ การเช่าคลังสินค้า หรือโกดังให้เช่า กลายเป็นทางเลือกสำคัญที่ช่วยลดภาระด้านต้นทุนและการบริหารจัดการ โดยเฉพาะทำเล ภายในนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งมักถูกมองว่า “แพงกว่า” แต่ในความเป็นจริงนั้น โกดังให้เช่าในนิคมฯ กลับมีข้อดีมากกว่าที่คิด โดยเฉพาะสำหรับธุรกิจที่เน้นระบบ โลจิสติกส์และการผลิตที่ได้มาตรฐาน

ข้อดีของการเช่าโกดังในนิคมอุตสาหกรรม

1. โครงสร้างพื้นฐานครบ รองรับธุรกิจได้ทุกรูปแบบ

นิคมอุตสาหกรรมมีระบบสาธารณูปโภคที่พร้อมใช้งาน เช่น ถนนขนส่งขนาดใหญ่ ระบบไฟฟ้าแรงสูง น้ำประปา และระบบจัดการของเสีย เหมาะสำหรับธุรกิจที่ต้องการความเสถียรในการดำเนินงาน เช่น การผลิต การประกอบสินค้า หรือจัดเก็บสินค้าปริมาณมาก

2. ใกล้ท่าเรือ สนามบิน และจุดขนส่งหลัก

โกดังให้เช่าในนิคมฯ มักตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์ เช่น ใกล้นิคมบางปะอิน, นิคมอมตะนคร, นิคมแหลมฉบัง หรือใกล้ท่าเรือแหลมฉบัง สนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งช่วยลดต้นทุนการขนส่งและเวลาขนส่งได้มาก โดยเฉพาะธุรกิจส่งออก

3. ระบบรักษาความปลอดภัยและสิ่งแวดล้อมมาตรฐาน

คลังสินค้าในนิคมอุตสาหกรรมมักมีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม., กล้องวงจรปิด, ระบบตรวจสอบคนเข้า-ออก และมาตรการป้องกันเหตุเพลิงไหม้ที่ได้มาตรฐาน รวมถึงการควบคุมผลกระทบสิ่งแวดล้อม ซึ่งเหมาะกับธุรกิจที่ต้องการภาพลักษณ์มืออาชีพ

4. สามารถเช่าโรงงานขนาดเล็กพร้อมพื้นที่เก็บสินค้าได้ในจุดเดียว

บางแห่งมีพื้นที่แบบ Built-to-Suit หรือพื้นที่ผสมระหว่าง “โกดัง + โรงงานเช่า” ที่ออกแบบได้ตามลักษณะธุรกิจ เหมาะกับผู้ประกอบการที่ต้องการพื้นที่ผลิตควบคู่กับคลังสินค้า เช่น กลุ่ม SMEs หรือสตาร์ทอัพด้านการผลิต

ข้อควรพิจารณา

• ค่าเช่าสูงกว่าทำเลทั่วไป

เนื่องจากอยู่ในเขตพาณิชยกรรมและมีระบบพื้นฐานครบ ค่าเช่าในนิคมอุตสาหกรรมอาจสูงกว่าทำเลรอบนอกเล็กน้อย (ประมาณ 10–25%) ซึ่งต้องพิจารณาว่าคุ้มค่ากับต้นทุนที่ลดได้จากด้านอื่นหรือไม่

• มีข้อจำกัดในประเภทกิจการ

นิคมฯ บางแห่งกำหนดชัดเจนว่าอนุญาตให้ประกอบกิจการอะไรได้บ้าง ธุรกิจขนาดเล็กบางประเภท เช่น ค้าปลีกหรือพาณิชย์ทั่วไป อาจไม่สามารถดำเนินการภายในพื้นที่ได้

• เหมาะกับใคร?

– ธุรกิจที่ต้องการเช่าคลังสินค้าเพื่อใช้เป็นศูนย์กระจายสินค้า (Distribution Center)

– ผู้ประกอบการที่ต้องการ เช่าโรงงานขนาดเล็ก ควบคู่กับโกดัง

– ธุรกิจโลจิสติกส์และขนส่งสินค้า

– บริษัทที่ต้องการภาพลักษณ์มืออาชีพและระบบสนับสนุนครบวงจร

ขอขอบคุณข้อมูลจาก https://www.ieat.go.th