โกดังพร้อมออฟฟิศ คืออะไร? ทางเลือกใหม่ของธุรกิจยุคใหม่

ในยุคที่การดำเนินธุรกิจต้องการความคล่องตัวและความคุ้มค่าในด้านต้นทุน “โกดังพร้อมออฟฟิศ” หรือ Warehouse with Office จึงกลายเป็นหนึ่งในรูปแบบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะในกลุ่มธุรกิจขนาดกลางและขนาดเล็ก (SMEs) ที่ต้องการพื้นที่สำหรับเก็บสินค้า และบริหารงานภายในจุดเดียวกัน

โกดังพร้อมออฟฟิศคืออะไร?

โกดังพร้อมออฟฟิศ คือ อาคารที่รวมพื้นที่คลังสินค้า (Warehouse) และสำนักงาน (Office) ไว้ในอาคารเดียวกัน หรือภายในบริเวณเดียวกัน โดยมีการออกแบบให้สามารถใช้งานได้ทั้งในด้านการจัดเก็บ การขนส่ง และการบริหารจัดการธุรกิจอย่างครบวงจร

ในแง่ของฟังก์ชัน โกดังลักษณะนี้จะประกอบด้วย:

• พื้นที่เก็บสินค้า: รองรับการจัดเก็บสินค้าหรือวัตถุดิบ พร้อมโครงสร้างที่ออกแบบให้สามารถรองรับน้ำหนักและการขนส่งสินค้าได้

• พื้นที่สำนักงาน: มีห้องทำงาน ห้องประชุม หรือโซนแอดมินสำหรับใช้บริหารจัดการด้านธุรกิจ

• สิ่งอำนวยความสะดวก: เช่น ห้องน้ำ ที่จอดรถ ระบบไฟฟ้าและน้ำประปา พร้อมใช้งาน

ทำไมธุรกิจจึงเลือกใช้โกดังพร้อมออฟฟิศ?

1.ลดต้นทุนในการเช่าหรือสร้างอาคารแยกส่วน

เมื่อเปรียบเทียบกับการเช่าโกดังและสำนักงานคนละแห่ง การรวมพื้นที่ไว้ในที่เดียวกันช่วยลดค่าใช้จ่ายด้านการเดินทาง ค่าขนส่งภายใน และค่าใช้จ่ายด้านโลจิสติกส์อื่น ๆ

2.เพิ่มประสิทธิภาพในการทำงาน

พนักงานสามารถสื่อสารระหว่างฝ่ายคลังสินค้าและฝ่ายบริหารได้อย่างรวดเร็ว ช่วยให้การทำงานเป็นระบบและลดความล่าช้า

3. เหมาะกับธุรกิจที่เติบโตอย่างรวดเร็ว

โกดังพร้อมออฟฟิศสามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยได้ตามความต้องการของธุรกิจ ช่วยให้รองรับการขยายตัวในอนาคตได้ง่ายขึ้น

4. ทำเลที่ตั้งมักอยู่ในเขตอุตสาหกรรมหรือโลจิสติกส์

ส่งผลดีต่อธุรกิจที่ต้องขนส่งสินค้าไปยังลูกค้าหรือคลังสินค้าภายนอก

เหมาะกับธุรกิจประเภทใดบ้าง?

• ธุรกิจขายของออนไลน์ / E-Commerce

• ธุรกิจขนส่งและโลจิสติกส์

• ธุรกิจนำเข้า-ส่งออกสินค้า

• ธุรกิจผลิตขนาดเล็กหรือแปรรูป

• สตาร์ทอัปที่ต้องการสำนักงานและคลังสินค้าในที่เดียว

ข้อควรพิจารณาก่อนเลือกเช่าหรือซื้อ

• ขนาดและการออกแบบพื้นที่ตรงกับความต้องการหรือไม่

• การเดินทางและโลจิสติกส์สะดวกหรือไม่

• ความปลอดภัยของสถานที่ เช่น ระบบกล้องวงจรปิด รปภ.

• กฎหมายผังเมืองและข้อจำกัดด้านสิ่งแวดล้อม

• เงื่อนไขสัญญาเช่าหรือการซื้อขาย

สรุป

โกดังพร้อมออฟฟิศ เป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์ธุรกิจยุคใหม่ที่ต้องการทั้งพื้นที่คลังสินค้าและสำนักงานในที่เดียวกัน ช่วยประหยัดค่าใช้จ่าย เพิ่มประสิทธิภาพการทำงาน และรองรับการเติบโตของธุรกิจได้อย่างยั่งยืน หากคุณเป็นเจ้าของธุรกิจที่กำลังมองหาพื้นที่ทำงานที่ครบจบในจุดเดียว โกดังพร้อมออฟฟิศอาจเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าอย่างแท้จริง

ขอขอบคุณข้อมูลจาก

CBRE Thailand. (2023). Warehouse with Office: แนวโน้มอสังหาฯ เชิงพาณิชย์สำหรับธุรกิจยุคใหม่. https://www.cbre.co.th

Knight Frank Thailand. (2022). Thailand Logistics Property Market Update. https://www.knightfrank.co.th

Thailand Industrial Property Association (TIPA). แนวทางการเลือกโกดังให้เช่าอย่างมืออาชีพ