ข้อกำหนดสำคัญ และเงื่อนไขการเช่าโกดัง: อะไรบ้างที่ต้องคำนึง?

การเช่าโกดังไม่ใช่เพียงแค่หาสถานที่เก็บของเท่านั้น แต่ยังมีข้อกำหนดและเงื่อนไขต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับกฎหมาย การใช้งาน และสิทธิหน้าที่ของผู้เช่าและผู้ให้เช่าอย่างชัดเจน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางธุรกิจในอนาคต มาดูกันว่าควรคำนึงถึงอะไรบ้าง

1. ขนาดและลักษณะของโกดัง

ควรเลือกโกดังที่มีพื้นที่เพียงพอและเหมาะสมกับประเภทสินค้า เช่น:

• โกดังทั่วไป

• โกดังควบคุมอุณหภูมิ

• โกดังโลจิสติกส์

2. อัตราค่าเช่าและระยะเวลา

• ตรวจสอบอัตราค่าเช่ารายเดือนหรือรายปี

• ค่ามัดจำ (ปกติ 1-3 เดือน)

• เงื่อนไขการปรับขึ้นค่าเช่า

• ระยะเวลาสัญญา และเงื่อนไขการต่ออายุ

3. สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่า/ผู้ให้เช่า

• ผู้ใดรับผิดชอบค่าซ่อมบำรุง

• สิทธิในการดัดแปลงพื้นที่

• ความรับผิดชอบต่อความเสียหายหรือการละเมิดข้อตกลง

4. การประกันภัย

ควรพิจารณาว่าใครเป็นผู้จัดทำประกัน และครอบคลุมในกรณีใดบ้าง เช่น:

• อัคคีภัย น้ำท่วม โจรกรรม

• ความเสียหายจากภัยธรรมชาติ

5. ข้อจำกัดในการใช้งาน

• ห้ามเก็บของอันตราย/ไวไฟ

• ห้ามใช้เป็นสถานที่ผลิตโดยไม่ได้รับอนุญาต

• เวลาการเข้า-ออกและข้อบังคับอื่น ๆ

6. การยกเลิกสัญญา

• ต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วัน

• ค่าปรับหรือเงินมัดจำจะคืนเมื่อใด

• ข้อกำหนดกรณีผิดสัญญา

7. ภาษีและค่าธรรมเนียม

• ภาษีโรงเรือนและที่ดิน

• ค่าจดทะเบียนสัญญาเช่า (หากเช่าเกิน 3 ปี)

• ค่าใช้จ่ายส่วนกลางและบริการอื่น ๆ

สรุป

การเช่าโกดังไม่ควรมองแค่เรื่องราคา แต่ควรคำนึงถึงความเหมาะสมทางกฎหมายและการใช้งาน เพื่อให้ธุรกิจของคุณดำเนินไปได้อย่างราบรื่นและมั่นคง

ขอขอบคุณข้อมูลจาก

• กรมที่ดิน: www.dol.go.th

• กรมสรรพากร (ภาษีโรงเรือนและที่ดิน): www.rd.go.th

• บทความเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์: www.thaifranchisecenter.com/document/show.php?docuID=643