ความท้าทายของตลาดธุรกิจเช่าโกดัง
ซึ่งผู้ประกอบการและนักลงทุนในธุรกิจนี้ควรตระหนัก เพื่อเตรียมกลยุทธ์รับมือได้อย่างเหมาะสม
1. การแข่งขันที่รุนแรง
- ผู้เล่นใหม่จำนวนมาก ทั้งรายใหญ่ (Developer, Logistic Provider) และรายย่อยเข้าสู่ตลาด
- โครงการโกดังผุดขึ้นจำนวนมากในบางทำเล เช่น พื้นที่รอบกรุงเทพฯ ทำให้อุปทานเริ่มล้น
- ลูกค้ามีทางเลือกมากขึ้น ทำให้ผู้ให้เช่าต้องแข่งขันกันเรื่องราคา ทำเล และบริการ
2. ความผันผวนของความต้องการเช่า
- ความต้องการเช่าขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจ การบริโภค และปัจจัยโลก เช่น สงคราม การขาดแคลนวัตถุดิบ
- ธุรกิจบางกลุ่ม เช่น ผู้ผลิตสินค้าอุตสาหกรรม หรือส่งออก อาจหยุดเช่าหากคำสั่งซื้อลดลง
3. ต้นทุนดำเนินการสูงขึ้น
- ราคาที่ดิน ค่าแรง และค่าวัสดุก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้น ทำให้ต้นทุนพัฒนาโกดังใหม่สูงขึ้น
- ค่าพลังงานและค่าบำรุงรักษา (เช่น ระบบทำความเย็น, ระบบไฟฟ้า) ก็เป็นภาระที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
4. ค่าเช่า “ไม่ปรับขึ้น” ตามต้นทุน
- ในหลายพื้นที่ ค่าเช่ายังคงที่ หรือปรับขึ้นเพียงเล็กน้อยแม้ต้นทุนสูงขึ้น
- เกิดจากการแข่งขันสูง และผู้เช่าต่อรองราคาได้มากขึ้น
5. ความต้องการโกดังเฉพาะทางมากขึ้น
- ลูกค้าเริ่มต้องการโกดังที่รองรับฟังก์ชันพิเศษ เช่น ควบคุมอุณหภูมิ, ระบบ Automation หรือ Smart WMS
- โกดังทั่วไปอาจเริ่ม “ไม่ตอบโจทย์” ผู้เช่ารายใหญ่
https://www.storehouse.co.th/ https://industrial.frasersproperty.co.th/