ทำเลทองสำหรับการลงทุนสร้างโรงงานให้เช่าและโกดังให้เช่า

 ทำเลทองสำหรับการลงทุนสร้างโรงงานให้เช่าและโกดังให้เช่าในประเทศไทย

หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม การสร้าง โรงงานให้เช่า หรือ โกดังให้เช่า ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากในยุคที่ธุรกิจต้องการความยืดหยุ่นและต้นทุนที่คุ้มค่า

หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สุดที่ส่งผลต่อความสำเร็จของการลงทุนคือ “ทำเล” เพราะทำเลที่ดีจะช่วยดึงดูดผู้เช่า และเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินในระยะยาว

ปัจจัยที่ควรพิจารณาในการเลือกทำเลเพื่อสร้างโรงงานหรือโกดังให้เช่า

1. ความสะดวกในการคมนาคมขนส่ง

ควรเลือกทำเลที่มีการเดินทางสะดวก ทั้ง ทางบก (ใกล้ทางด่วน, ถนนสายหลัก), ทางน้ำ (ใกล้ท่าเรือ), และ ทางอากาศ (ใกล้สนามบิน) เพื่อให้ผู้เช่าสามารถขนส่งสินค้าได้อย่างรวดเร็ว

2. ใกล้แหล่งวัตถุดิบและตลาด

ทำเลที่อยู่ใกล้โรงงานผลิตวัตถุดิบ แหล่งแรงงาน หรือศูนย์กระจายสินค้า จะช่วยลดต้นทุนในการขนส่งและเวลาในการดำเนินธุรกิจ

3. ความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน

เช่น ระบบไฟฟ้าแรงสูง น้ำประปา ระบบอินเทอร์เน็ต หรือโครงข่ายโลจิสติกส์ที่เชื่อมต่อกับภาคธุรกิจอื่นๆ ได้สะดวก

4. กฎหมายและข้อบังคับในพื้นที่

ตรวจสอบว่าเขตพื้นที่นั้นๆ เป็น พื้นที่สีม่วงหรือไม่ ซึ่งจะส่งผลต่อการอนุญาตสร้าง โรงงานขนาดเล็กให้เช่า หรือโกดังเพื่อการพาณิชย์

5. ต้นทุนและผลตอบแทนการลงทุน

รวมถึงค่าเช่าที่ดิน ราคาก่อสร้าง และแนวโน้มราคาค่าเช่าในอนาคต

ทำเลยอดนิยมในการสร้างโรงงานและโกดังให้เช่า

1. ปทุมธานี

• อยู่ใกล้กรุงเทพฯ
• มีนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่
• เชื่อมต่อถนนสายสำคัญและทางด่วนหลายสาย
• เหมาะสำหรับ โรงงานขนาดเล็กให้เช่า และ โกดังเก็บสินค้า สำหรับ E-commerce หรือโลจิสติกส์

2. บางนา-ตราด

• ทำเลทองด้านโลจิสติกส์ เชื่อมระหว่างกรุงเทพฯ – ชลบุรี
• ใกล้ท่าเรือแหลมฉบัง และนิคมอุตสาหกรรม
• นิยมใช้เป็นศูนย์กระจายสินค้า
• เหมาะกับธุรกิจที่ต้องการ โกดังให้เช่าแบบคลังสินค้าขนาดใหญ่

3. ลาดกระบัง

• อยู่ใกล้ สนามบินสุวรรณภูมิ
• มีนิคมอุตสาหกรรม เช่น นิคมลาดกระบัง
• เหมาะสำหรับธุรกิจที่ต้องการการจัดส่งทั้งในประเทศและต่างประเทศ

4. กรุงเทพฯ และปริมณฑล

• ครอบคลุมหลายพื้นที่ที่เชื่อมโยงกับเมืองและนิคม
• สะดวกต่อการขนส่ง เข้า-ออกตัวเมือง
• เหมาะสำหรับธุรกิจทุกประเภท โดยเฉพาะ โรงงานขนาดเล็กให้เช่า ที่ต้องการความสะดวก

ข้อแนะนำเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุน

• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ อุตสาหกรรม
  เพื่อช่วยวางแผนงบประมาณ วิเคราะห์ตลาด และประเมินผลตอบแทน
• ศึกษาข้อมูลเชิงลึกของทำเลที่สนใจ
  เช่น การเติบโตของพื้นที่โดยรอบ แนวโน้มการเช่า การขยายตัวของภาคอุตสาหกรรม
• ลงพื้นที่จริงก่อนตัดสินใจลงทุน
  เพื่อประเมินสภาพแวดล้อม ความสะดวกในการเข้าถึง และศักยภาพของทำเล

สรุป

การเลือกทำเลสำหรับสร้าง โรงงานให้เช่า หรือ โกดังให้เช่า ควรคำนึงถึงการขนส่ง แหล่งวัตถุดิบ โครงสร้างพื้นฐาน และศักยภาพในอนาคต โดยทำเลอย่าง ปทุมธานี, บางนา-ตราด, ลาดกระบัง และ เขตกรุงเทพฯ รอบนอก เป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับการลงทุนและมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องในระยะยาว

ขอขอบคุณข้อมูลจาก https://biggerlandthai.com , https://industrial.frasersproperty.co.th , https://www.4wengineering.com , https://tipprojects.com