การเลือก โกดังให้เช่า หรือ เช่าคลังสินค้า ถือเป็นทางเลือกที่ช่วยให้ธุรกิจเติบโตโดยไม่ต้องลงทุนก่อสร้างเอง แต่ผู้ประกอบการหลายรายก็มักเจอปัญหาต่าง ๆ ที่อาจกระทบทั้งต้นทุนและการดำเนินงาน วันนี้เราจะมาเจาะลึกปัญหาที่พบบ่อย และแนวทางแก้ไขที่ช่วยให้การ เช่าโกดัง หรือ เช่าโรงงาน มีประสิทธิภาพมากขึ้น
1. ค่าเช่าไม่เป็นไปตามงบประมาณ
ปัญหา: โกดังบางแห่งมีค่าใช้จ่ายแอบแฝง เช่น ค่าดูแลรักษา ค่าประกัน หรือค่าบริการเพิ่มเติม
วิธีแก้: ก่อนเซ็นสัญญาควรสอบถามรายละเอียดค่าใช้จ่ายทั้งหมดอย่างชัดเจน และทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
2. ทำเลไม่สะดวกต่อการขนส่ง
ปัญหา: เลือกโกดังที่ไกลจากเส้นทางคมนาคมหลัก ทำให้เสียเวลาและต้นทุนขนส่งสูง
วิธีแก้: เลือกทำเลที่ใกล้ถนนสายหลัก ท่าเรือ หรือเส้นทางโลจิสติกส์สำคัญ เพื่อช่วยลดค่าใช้จ่ายและเวลาในการกระจายสินค้า
3. ระบบความปลอดภัยไม่เพียงพอ
ปัญหา: บางโกดังไม่มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี เช่น กล้องวงจรปิด หรือเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
วิธีแก้: เลือกโกดังที่มีระบบรักษาความปลอดภัยครบวงจร และพิจารณาทำประกันสินค้าเพื่อป้องกันความเสี่ยง
4. พื้นที่ไม่เหมาะกับการใช้งาน
ปัญหา: พื้นรับน้ำหนักไม่ได้มาตรฐาน ความสูงไม่เพียงพอ หรือไม่มีพื้นที่โหลดสินค้า
วิธีแก้: ตรวจสอบสภาพพื้นที่ก่อนเช่า และเลือก โกดังให้เช่า ที่สามารถรองรับกิจกรรมตามลักษณะธุรกิจ เช่น สินค้าหนัก สินค้าอุณหภูมิควบคุม หรือสินค้าขนาดใหญ่
5. ปัญหาสัญญาเช่า
ปัญหา: ข้อกำหนดในสัญญาไม่ชัดเจน เช่น ระยะเวลาเช่า การปรับค่าเช่า หรือเงื่อนไขการเลิกสัญญา
วิธีแก้: อ่านสัญญาอย่างละเอียด หรือตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต
สรุป
การ เช่าโกดัง หรือ เช่าคลังสินค้า แม้จะช่วยลดต้นทุนการลงทุน แต่ก็มาพร้อมความท้าทาย ผู้ประกอบการควรตรวจสอบสัญญา ทำเล ความปลอดภัย และสภาพพื้นที่อย่างรอบคอบ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้น และทำให้การดำเนินธุรกิจราบรื่นมากที่สุด
ขอขอบคุณข้อมูลจาก https://www.cbre.co.th/