โอกาสในการลงทุนอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ : การปล่อยเช่าโกดัง
การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพื่อปล่อยเช่าโกดังสินค้า (Warehouse Leasing) กำลังกลายเป็นหนึ่งใน โอกาสที่น่าสนใจที่สุดในตลาดอสังหาฯ ไทย โดยเฉพาะในยุคที่ E-commerce, โลจิสติกส์ และการผลิตเติบโตอย่างรวดเร็ว
ทำไม “โกดังให้เช่า” จึงเป็นโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจ
1. ความต้องการสูงขึ้นต่อเนื่อง
- ตลาด E-commerce, Retail, และ SME เติบโตแบบก้าวกระโดด ต้องการโกดังสำหรับจัดเก็บสินค้าและ fulfillment center มากขึ้น
- ธุรกิจหลายแห่งเลือก “เช่า” แทนลงทุนสร้างเอง เพื่อความคล่องตัว
2. กระแส Supply Chain ท้องถิ่น / Nearshoring
- หลายบริษัทปรับ supply chain มาใกล้ฐานผู้บริโภค (localize warehouse)
- เขต EEC และปริมณฑลกลายเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ด้านโลจิสติกส์
3. ผลตอบแทนสม่ำเสมอ (Stable Yield)
- ค่าเช่าโกดังให้ผลตอบแทนเฉลี่ย 5–8% ต่อปี ในทำเลที่ดี
- หากเซ็นสัญญาระยะยาว (3–5 ปี) จะลดความเสี่ยงการว่างลงได้มาก
4. ต้นทุนการบริหารจัดการต่ำกว่าพื้นที่เชิงพาณิชย์อื่น
- เมื่อเทียบกับอาคารสำนักงาน หรือคอนโด: ไม่ต้องดูแลสิ่งอำนวยความสะดวกซับซ้อน
- ผู้เช่าส่วนใหญ่ดูแลพื้นที่ใช้งานเอง (self-managed warehouse)
5. โอกาสปรับเปลี่ยนการใช้งานได้หลากหลาย
- พื้นที่โกดังสามารถปรับใช้เป็นโรงงานขนาดเล็ก, ศูนย์กระจายสินค้า, หรือ cold storage ได้
- ความยืดหยุ่นนี้เพิ่มโอกาสหาผู้เช่าหลายกลุ่ม
การลงทุนปล่อยเช่าโกดัง เป็นโอกาสที่มีเสถียรภาพและแนวโน้มเติบโตชัดเจนในยุคเศรษฐกิจ Digital Logistics และ E-commerce หากบริหารจัดการได้ดี เลือกทำเลเหมาะสม และจับกลุ่มผู้เช่าเป้าหมายถูก จะให้ผลตอบแทนที่มั่นคงและมีโอกาสเติบโตในระยะยาว