ข้อดีของการลงทุนในธุรกิจให้เช่าโกดัง

ข้อดีของการลงทุนในธุรกิจให้เช่าโกดัง
การลงทุนในธุรกิจ ให้เช่าโกดัง (Warehouse for Rent) เป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ ในประเทศไทย โดยเฉพาะเมื่อภาคโลจิสติกส์, อีคอมเมิร์ซ และการขนส่งเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ข้อดีของการลงทุนใน “ธุรกิจให้เช่าโกดัง”

1. รายได้สม่ำเสมอ (Passive Income)

• ค่าเช่าโกดังส่วนใหญ่มักเป็น รายเดือน/รายปี
• สร้างรายได้ต่อเนื่องทุกเดือนอย่างมั่นคง

– หากมีผู้เช่าระยะยาว 3–5 ปี จะยิ่งลดความเสี่ยงด้านการว่างเช่า

2. ความต้องการสูงในระยะยาว

• ความต้องการคลังสินค้าสูงขึ้นจาก:
  • อีคอมเมิร์ซ
  • SME
  • ธุรกิจโลจิสติกส์
  • ผู้ผลิตรายย่อย
• โดยเฉพาะในทำเลใกล้กรุงเทพฯ นิคมอุตสาหกรรม หรือชุมชนเมือง

– ตลาดให้เช่าโกดังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องในยุค Digital Economy

3. ผลตอบแทนเฉลี่ยสูงกว่าอสังหาฯ ประเภทอื่น

• Yield ของโกดังให้เช่าโดยทั่วไปอยู่ที่ 6% – 10% ต่อปี (ขึ้นอยู่กับทำเล, การบริหารจัดการ, รูปแบบโกดัง)
• ดีกว่าการปล่อยเช่าคอนโดหรือบ้านเดี่ยวที่มักได้แค่ 3% – 5%

4. ความเสี่ยงต่ำกว่าธุรกิจบางประเภท

• ไม่ต้องสต๊อกสินค้าเอง / ไม่ต้องรับผิดชอบยอดขายของผู้เช่า
• มีเพียงต้นทุนก่อสร้าง-บำรุงรักษา และการบริหารพื้นที่ให้เช่า

5. มีสินทรัพย์ที่เพิ่มมูลค่าในระยะยาว

• ที่ดินมีแนวโน้ม มูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปี
• หากสร้างโกดังมาตรฐานไว้ ยังสามารถ:
  • ขายต่อในราคาสูง
  • ใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน

6. บริหารง่ายกว่าธุรกิจอื่น

• ถ้าใช้รูปแบบ ให้เช่าอย่างเดียว (ไม่ต้องบริการ Fulfillment) การบริหารไม่ซับซ้อน
• ตรวจสอบแค่ระบบความปลอดภัย, ระบบไฟ, ความสะอาด และเก็บค่าเช่า

7. เหมาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินว่างเปล่า

• แทนที่จะปล่อยทิ้งไว้ หรือรอขาย → สร้างโกดังปล่อยเช่าจะสร้างมูลค่าต่อเนื่อง
• โดยเฉพาะที่ดินในโซนรอบเมือง / ใกล้ทางด่วน / ใกล้นิคม

8. สามารถปรับโมเดลธุรกิจได้หลากหลาย

• ให้เช่าทั้งโกดัง (Whole unit)
• แบ่งให้เช่าเป็นห้องย่อย (Mini Warehouse)
• เพิ่มบริการเสริม เช่น Fulfillment, แพ็คของ, จัดส่ง
• ให้เช่า + ขายสิทธิ์เซ้ง / ขายต่อ

9. สามารถวางแผนภาษีได้ง่าย

• หากจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลและวางโครงสร้างภาษีดี สามารถหักค่าใช้จ่ายได้
• บริหารต้นทุนทางบัญชีให้เหมาะสม

10. เหมาะกับการลงทุนระยะยาว

เมื่อคืนทุนแล้ว กำไรที่ได้จะสูงขึ้นเรื่อย ๆ

ลงทุนครั้งเดียว สามารถใช้งานได้ 20–30 ปีขึ้นไป (หากดูแลดี)

อ้างอิง : https://www.proindsolutions.com/ https://www.warehousechod.com/