การทำสัญญาซื้อโรงงาน หรือเช่าโรงงานสำเร็จรูป เป็นส่วนที่สำคัญอีกขั้นตอนหนึ่งที่ผู้เช่าควรเตรียมตัวมาอย่างดี เพราะนอกจากการเลือกโรงงานที่ทำเลดี ได้มาตรฐานโรงงาน การทำสัญญาเช่าโรงงานที่เป็นธรรม จะช่วยให้การดำเนินธุรกิจของคุณราบรื่น ไม่ถูกเอารัดเอาเปรียบ บริหารธุรกิจได้เต็มเม็ดเต็มหน่วย และมั่นคงในระยะยาว
การเตรียมตัวก่อนการเช่า หรือซื้อโรงงาน
การทำสัญญาซื้อโรงงาน หรือเช่าโรงงานนั้น ไม่ใช่เพียงแค่การดำเนินการทางเอกสารให้เรียบร้อยครบถ้วนเท่านั้น แต่ควรที่จะเตรียมความพร้อมในด้านต่าง ๆ ดังนี้ด้วย
- นัดวัน เวลา สถานที่ในการทำสัญญาที่ชัดเจน
เพื่อให้คุณมีเวลาในการวางแผนเตรียมตัว เตรียมเอกสาร จัดการธุระส่วนตัว และวางแผนการเดินทาง โดยไม่ฉุกละหุกเร่งรีบเมื่อวันนั้นมาถึง ทำให้ทำสัญญาซื้อโรงงาน หรือเช่าโรงงานอย่างมั่นใจมากขึ้น - ทวนความต้องการของตัวเอง
ทวนว่าตัวเองต้องการซื้อโรงงาน หรือเช่าโรงงานไปทำอะไร พื้นที่มากน้อยเท่าไร สิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการ เงื่อนไขต่าง ๆ ที่ร้องขอ ข้อเสนอ ส่วนลด ราคาต่าง ๆ เพื่อใช้ในการเจรจาทำสัญญา และเพื่อตรวจสอบว่าเงื่อนไขเหล่านี้ยังคงอยู่ในสัญญาตามที่ตกลงกันไว้ในคราแรกหรือไม่ - ตรวจสอบว่ากำลังทำสัญญาเช่ากับใคร
ควรรับรู้ล่วงหน้าว่าเรากำลังดำเนินทำสัญญาซื้อโรงงาน หรือเช่าโรงงานกับใคร มีใครอยู่ในโต๊ะการเซ็นสัญญาบ้าง หรือผู้ให้ซื้อ หรือเช่าโรงงาน มอบหมายให้ใครรับผิดชอบ สิ่งนี้ทำให้เรามั่นใจได้ว่าเรากำลังเจรจาทำสัญญากับคนที่บริษัทมอบหมายมาโดยตรง ไม่ใช่มิจฉาชีพแฝงตัวมา หรืออ้างตนเป็นเจ้าของโรงงานนั้น ๆ โดยอาจขอตรวจสอบการแสดงความเป็นเจ้าของสินทรัพย์ผ่านเอกสารโฉนดที่ดินต่าง ๆ - อ่านเอกสารการเงื่อนไขต่าง ๆ มาอย่างดี
ขอสำเนาสัญญาซื้อโรงงาน หรือเช่าโรงงานมาอ่านล่วงหน้า หรือหากมีเอกสารเกี่ยวกับเงื่อนไขต่าง ๆ เช่น การทำประกันโรงงาน ให้อ่านทำความเข้าใจมาก่อนล่วงหน้า เพราะอาจมีรายละเอียดมากจนทำให้ไม่ถี่ถ้วนในการทำความเข้าใจได้ - ศึกษาหาข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการทำสัญญา
อ่านเกี่ยวกับข้อกำหนด กฎหมายการทำสัญญาต่าง ๆ ในการซื้อโรงงาน หรือเช่าโรงงาน เพื่อป้องกันการถูกเอาเปรียบ การหลอกลวงในการทำสัญญา - เตรียมเอกสารต่าง ๆ ให้พร้อมก่อนวันจริง
เตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการซื้อโรงงาน หรือเช่าโรงงานล่วงหน้า ไม่ควรเตรียมวันใกล้เกินไป เพื่อให้สามารถตรวจทานเอกสาร ความเรียบร้อยสมบูรณ์ หรือเผื่อเวลาในการติดต่อขอเอกสารเพิ่มเติมจากที่อื่น - รู้ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นระหว่างทำสัญญา
ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง ภาษีที่จะต้องจ่าย ค่าติดอากรแสตมป์ ประกันโรงงาน ค่ามัดจำโรงงาน และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้น โดยต้องระบุได้ว่าค่าใช้จ่ายในส่วนนั้น ๆ เป็นภาระหน้าที่รับผิดชอบของผู้เช่า หรือผู้ให้เช่าโรงงาน
เอกสารสำคัญที่ผู้ซื้อโรงงาน หรือเช่าโรงงานต้องนำไปในวันเซ็นสัญญา
การทำสัญญาซื้อโรงงาน หรือเช่าโรงงานเป็นการตัดสินใจที่สำคัญ และต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อให้ได้ผลประโยชน์สูงสุด ป้องกันการเอารัดเอาเปรียบ โดยมีเอกสารสำคัญที่ต้องนำมาประกอบการเซ็นสัญญา ดังนี้
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือหนังสือเดินทาง (สำหรับบุคคลธรรมดา) สำเนาทะเบียนบ้าน และหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล (สำหรับนิติบุคคล) เพื่อทำการยืนยันตัวตนของผู้ซื้อโรงงาน หรือเช่าโรงงาน
- หลักฐานการจดทะเบียนธุรกิจ หรือสำเนาหนังสือรับรองบริษัท อายุไม่เกิน 1 ปี
เพื่อยืนยันว่าการประกอบกิจการของคุณถูกกฎหมาย น่าเชื่อถือ และเหมาะสมกับการใช้พื้นที่ซื้อโรงงาน หรือเช่าโรงงานประกอบกิจการนั้น ๆ - สำเนาทะเบียนบ้าน และสำเนาบัตรประชาชนกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม สำหรับกลุ่มบริษัท
- สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านผู้รับมอบแนบหนังสือให้ความยินยอม
กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นทำแทน ต้องมีสำเนาทะเบียนบ้าน และสำเนาบัตรประชาชนของบุคคลนั้น ๆ คู่มากับหนังสือยินยอมมอบฉันทะ - เอกสารอื่น ๆ ที่โครงการต้องการ
บางโครงการอาจมีความต้องการเอกสารอื่น ๆ เป็นพิเศษเพื่อใช้ในการพิจารณาทำสัญญาซื้อโรงงาน หรือเช่าโรงงานกับคุณ ซึ่งอาจแตกต่างกันไปตามแต่ละเงื่อนไขของโครงการนั้น ๆ เช่น เอกสารค้ำประกันจากธนาคาร หนังสือจดแจ้งสาขา เป็นต้น โดยสอบถามความต้องการผู้ซื้อโรงงาน หรือให้เช่าโรงงาน เพื่อให้มั่นใจได้ว่าคุณจะเตรียมเอกสารไปได้ครบถ้วนสมบูรณ์
หากคุณกำลังมองหา โกดังให้เช่า คลองหลวง โรงงานให้เช่า ปทุมธานี หรือ คลังสินค้าเช่า รังสิต ธัญบุรี ติดต่อเรา INFINITE WAREHOUSE พื้นที่คลังสินค้าที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการของธุรกิจ
ขอบคุณข้อมูลจาก https://at-once.info/th/blog